[摘要] 进入2013年，杭州楼市在经历了2012年的大起大落之后，迎来了相对平稳的一年，限贷限购的政策依然延续，今年杭州楼市下沙、城东新城和西溪湿地版块较火。
单价承受力：选择比例点集中在1.2万元/㎡，占比23.1%；其次为1.4万元/㎡，占比16.9%
与历年对比：对比2013年5月，单价承受力提升略有下降；对比2012年，单价接受度有所提升，与2011年10月水平相近
本次调研显示：受访意向购房者所能接受单价的比例区间集中在1.2万元/㎡，占23.1%的比例；其次为1.4万元/㎡，占比为16.9%；位居第三的是1万元/㎡，占比13.1%；再次为1.6元/㎡，占比10.5%。
对比上半年，意向购房者对房价的接受度出现一定的变化，虽然比例点依然集中在1.2元/㎡，但第二、
三比例点能接受的价格均出现下降，表明意向购房者能接受的价格略有下降。
但对比2013年之前，意向购房者对房价的接受度依然出现上升，接受度比例点从2012年的1万元/㎡升至1.2万元/㎡，与2011年10月的接受度相近。
从历年单价接受度对比看，2007-2010年持续四年房价比例点均停留在10000元/㎡，进入2011年5月从1万跃至1.6万元/㎡，10月又回归至1.2万元/㎡的水平，而2012年5月和10月的两次调研再度回归10000元/㎡，2013年再度上升至1.2万元/㎡的水平。根据房地产市场的供应与需求相互作用的原理分析，意向购房者预期单价接受度的上升与目前市场供应房价的水平息息相关，从2010年下半年开始延续至2011年5月份，房价发展达到历史水平，故2011年房价的接受度也达到历史水平；而进入2011年下半年，降价现象出现，部分板块房价明显下降，在此情况下，意向购房者的心理预期单价也降至1.2万元/㎡； 2012年，杭州楼市的降价行为更为普遍，降幅也更大，降价成为买卖双方普遍的心理预期，故意向购房者的心理预期单价再次下降，回归到2010年水平；进入2013年后，房价有所反弹，部分板块和楼盘恢复到2011年未降价前的水平，故意向购房者的房价接受度也恢复到2011年的水平。实际房价的涨跌对购房者的价格接受度形成直接影响，两者步调一致，降价时，价格接受度下降，上涨时，价格接受度上升，不同的，在持续上涨的楼市中，购房者对价格接受度提升较慢，属于市场加压下的“被迫”行为，而并非是主观意义上单价接受度的提升；而在下行的楼市中，购房者对价格接受度反应快速，属于主观意义上的自然接受。
总价的承受力：选择比例点集中在100万，占比19.8%；其次为120万，占比16.9
与历年对比：总价承受力较2013年上半年下降，比例点从120万降至100万，200万以上的选择率下降明显，回归到2012年的价格接受水平
本次调研显示：意向购房者对总价接受的比例峰值在100万左右的水平，占比19.8%；其次为120万，占比16.9%，位居第三的是160万，占比10.7%。
与2013年上半年对比，本次意向购房者总价承受力有所下降，高比例峰值从120万降至100万，而200万(含) 以上接受度从38.3%下降至22.7%，降幅明显。
历年调研相比，本次意向购房者总价承受力与2012年相近，比例点都在100万左右，200万(含) 以上接受度都在20%左右。
由此可以看出，意向购房者对价格的接受度较上半年有所降低，表现在单价和总价的接受度上均有一定比例下降。虽然目前楼市房价表现平稳且有上升态势，但意向购房者对价格的接受度不升反降，与2012年的水平相近。
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