[摘要] 许多买房的人常常把注意力放在购房的一次性成本上，比如房屋总价、税收、交通费用等这些显性成本，但置业还有许多隐性成本常常被忽视。
许多买房的人常常把注意力放在购房的一次性成本上，比如房屋总价、税收、交通费用等这些显性成本，但置业还有许多隐性成本常常被忽视。这些隐性成本到了入住以后，就会变成显性成本。因此，购房者在付款前不仅要考虑显性成本，还要考虑隐性成本。尤其是普通工薪阶层，实地考察时，把这部分成本也要考虑进去。现在一些楼盘打着“地铁房”、“高铁房”旗号，实则周边配套极度不完善，买这些房将付出极高的生活成本，购房者应三思而后行。
配套设施很重要
有朋友告诉记者，嘉定有个楼盘距离地铁11号线300米，非毛坯房，2012年交房，属于典型的地铁房，单价1.4万元-1.6万元左右，环顾四周难见比这更便宜的房子。她非常心动，已经从银行取出存款准备付首付。
记者提醒她不要冲动，注意看看房子周围的配套设施：菜市、医院、银行、学校、卖场、邮局、饭店等。她说，这倒没有注意。记者陪她去楼盘实地踏看，结果发现该楼盘就是“孤岛一座”，周围除了一个公交车站和几个像大排档一样的饮食店以外，就什么也没有了。说它是荒郊野外一点也不为过。这套房子除了显性成本之外，隐性成本相当高：买菜要步行20左右；孩子读书要步行15左右；去医院坐车要走十几，附近没有卖场，生活相当不方便。入住后，生活成本会大大提高。楼盘周围停着许多私人代步工具，起步价5元10元不等。这些交通工具就是购房者今后主要的出行方式，除非家有汽车，每月交通成本在2000元左右。朋友说，那就买辆车开开吧。那里离市区大约40公里，汽油费加停车费每天至少在120元左右，每月需要3600元。朋友才意识到，楼盘的性价比并非如广告宣传的那么好，买房热情顿时减了大半，表示要重新考虑。
市中心可能比市郊生活成本低
隐形成本包含在许多方面。开门“七件事”，哪一件也少不了，买房子的时候一定要把日常生活考虑进去，附近有没有卖场、商店、饭店等，价格高不高？许多购房者往往会考虑到偏远地方去买房子，认为那里有价格优势、生活优势，其实这往往是认识上的误区，随着天长日久的居住会越来越后悔。
偏远地区的房价有优势是肯定的，但生活优势往往不在偏远地区，而在市区。因此买房一定要权衡：譬如郊区送快递、送牛奶、送纯水等价格都可能比市区高。许多商家都规定，内环内免费，中外环加钱。至于城乡结合部，防盗成本也要考虑。记者一个朋友住在闵行某小区里，一年内丢失两部自行车、一部助动车。由于商业设施少，竞争不激烈，那里小超市的商品价格也贵，有些菜比市区要贵出20%还多。记者的另一朋友住在靠近嘉定的城乡结合部，想吃梭子蟹，去菜市一看，半斤重一只的活蟹148元一公斤，而同样的蟹在市中心的宁波路菜场价格只有44元一公斤。其他如鸡鱼肉蛋莫不如此。在今天物价上涨的时候，买房尤其要注意每天的生活开支。集腋成裘、聚沙成塔，生活成本不算不知道，一算吓一跳。
同一区域隐性成本不一样
有的买房者认为，距离产生价差，同一区域应该不会有价差，岂不知有时候隔条马路，各是各的价。举个例子：市中心的胶州路，南北长约两公里，其间差异较大，南边靠北京路的地方，配套设施不是很方便，各类生活成本高一些；北面靠胶州路余姚路口的商业设施配套就成熟一些，价格也比较实惠。再以武定路为例：武定路延平路口地段商业设施配套齐全，既方便又实惠，而马路另一边的万航渡路以西的武定路上商业配套设施明显减少，不仅不方便且价格也相对高一些。
上述情况在任何地段都存在。记者的朋友陈先生住在杨浦区，拿到一笔动迁款，要买一套金沙江路的二手房，中介推荐一套价格比较实惠的位于金沙江路中江路口的房子。记者就把隐性成本理论告诉了他。陈先生按此理论实地考察一番后说：买得便宜住得贵。中江路一带是金沙江路上相对比较冷清偏僻的地方，商业配套设施没有跟上，生活不太方便。记者建议陈先生：如果要买，也应该考虑买在金沙江路怒江路或枣阳路附近，靠近长风公园的地方，生活方便，生活成本也相对实惠。陈先生实地看了以后发现确实如此，现在买了一处靠近怒江路的房子，生活极其方便。由于这里商业配套齐全，陈先生感觉比他动迁前的生活更加方便。
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