[摘要] 2014年随着行业整体进入平稳运行期，调控政策预期将稳定，企业投资开工意愿较强，且今年房企拿地数量增多.规模大盘、商业地产、办公地产、产业地产、旅游地产、养老地产等细分市场又将形成怎样的演变趋势，开发企业又将迎来怎样的挑战和发展契机？​
6、旅游地产：进入爆发增长，短时期内暂不具备成熟条件
近年来我国的旅游地产开始进入一个集中爆发式增长阶段，这一趋势在2011年限购以后更加明显，那些原本主攻一二线城市商品住宅市场的开发商们，在调控的倒逼下纷纷转投概念地产，旅游地产位列其一。其中原因当然和假日经济和旅游业的发展有关，但是更重要的原因在于：一方面，地方政府希望依托自然景观或者人工景点的开发，带动整个片区的跨越式发展；另一方面，企业通过旅游地产的名义拿地往往会取得一个相对低廉的价格。
然而，就目前旅游地产的发展形势来看，仍然面临难以在短时间内解决的诸多问题。，旅游地产不符合中国目前的国情。在带薪假期没有普及化的今天，国人主要的旅行时间仍然集中在五一、十一这样的国定假期，无法从时间上解决旅游过于集中的问题。这样的现状就造成了，目前市面上打着旅游地产的项目，解决的往往不是人们的旅游度假需求，风险投资的意味反而更加浓厚；第二，旅游地产目前并没有找到一种恰当的盈利模式。目前市场上大量案例已经证明，纯粹旅游项目开发仅凭门票和相关景区内商业消费收入，极难短期收回投资，甚至要想持续维持当期的收支平衡都是难事。
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