[摘要] 2014年随着行业整体进入平稳运行期，调控政策预期将稳定，企业投资开工意愿较强，且今年房企拿地数量增多.规模大盘、商业地产、办公地产、产业地产、旅游地产、养老地产等细分市场又将形成怎样的演变趋势，开发企业又将迎来怎样的挑战和发展契机？​
5、产业地产：远期前景乐观，近期运营模式需探索
随着近年来范围内工业化和城镇化的展开，地方政府兴办产业园区的需求在增多，一部分嗅觉敏锐的地产商们看到了其中的商机，产业地产的概念随之兴起，包括万科、招商、绿地和世茂在内的大型开发商都在近年来涉足其中。
但是需要指出的是，尽管产业地产的概念在业内热度逐渐升温，但是就目前的发展情况来看仍需谨慎乐观。首先，对于过去习惯了普通住宅开发业务的房地产企业来说，产业地产是一块截然不同的全新领域，相关的经验和模式仍然处于探索阶段。产业地产的前景不同于普通的住宅市场，决定产业地产成败的不在于房子本身，更重要的是招商引资这一环节的落实情况，引入的企业能给地区带来什么样的产值，经济效益、税收、就业和区域产业的拉动，这才是产业地产的核心。即使是业内公认的产业地产的领军企业华夏幸福，也在化扩张的道路上遇到了一个难以回避的难题：企业原本在华北大本营积累的产业合作资源在经济更加发达的华东地区并不适用，企业不得不再重新拓展一批新的合作企业以适应环上海区域的市场土壤。
其次，产业地产的发展与地方相关政府互相依存，其关联性之高导致了企业在后期的产业园运营和化复制进程中很容易遭遇风险。典型企业如联东U谷，这家在产业园区运营方面在翘指可数的企业近来在上海周边复制产业地产时也遭遇尴尬，不同于其他地区，上海铁桶阵式的规划，锁定了人口、消费、产业，这就使得周边区域很难从上海借势，近期上海又出台了更加务实的产业用地政策，无疑将使布局上海周边的产业新城和大盘面临更加严峻的挑战。
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