[摘要] 2014年随着行业整体进入平稳运行期，调控政策预期将稳定，企业投资开工意愿较强，且今年房企拿地数量增多.规模大盘、商业地产、办公地产、产业地产、旅游地产、养老地产等细分市场又将形成怎样的演变趋势，开发企业又将迎来怎样的挑战和发展契机？​
2014年随着行业整体进入平稳运行期，调控政策预期将稳定，企业投资开工意愿较强，且今年房企拿地数量增多.规模大盘、商业地产、办公地产、产业地产、旅游地产、养老地产等细分市场又将形成怎样的演变趋势，开发企业又将迎来怎样的挑战和发展契机？
1、规模大盘：成为行业热点，碧桂园模式可复制性较弱
近年来大盘的开发模式主要有两类，一类是贵阳花果园、世纪城模式。即深挖省会城市的刚需及改善型住房需求，并依靠省会对周边县市的吸纳能力，进行蓄客，助力项目去化；另一类的典范则是碧桂园模式，其擅长于在一二线城市周边的新城区、卫星城市、三线城市等开发超大盘项目，依托中心城市的交通辐射以及一定的自然资源，吸引目标客群，而碧桂园今年以来更是在这一模式上进一步突出了低价倾销的优势，凭借企业对一级土地较强的开发能力，同二、三线地方政府合作，获取大量低价土地，快速开发快速销售；比如碧桂园宣城、兰州等项目。宣城碧桂园在今年10月初开盘，开盘当日成交金额近14亿元；兰州碧桂园同样在国庆期间推案，开盘当日销售额突破50亿元；青岛碧桂园8月，开盘日销4800套销售额达到28亿元。其中碧桂园宣城项目采取认筹、老带新、特价房等优惠，折后价格在4580元/平方米，包含1000元/平方米的精装修，性价比明显高于同区域内的同类项目；青岛碧桂园也推出首付1.6万起、5年0息贷款等等，价格在当地市场也极具竞争力。
但同时也应看到，碧桂园的大盘开发模式，难以被借鉴和复制。碧桂园的大盘能够不计成本的推出6折、7折优惠，低价倾销所在区域的主要条件是其超低价的土地成本。碧桂园具备较强的一级土地开发能力，能够把生地做成熟地。这一点使其能够以合作或者其他形式从多个二、三线城市获取大量低价土地。而其他开发商，首先难以在毛地的基础上进行项目开发，相应的在土地获取成本上就远高于碧桂园，这也是碧桂园模式难以复制的根本原因。
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