[摘要] 2014年随着行业整体进入平稳运行期，调控政策预期将稳定，企业投资开工意愿较强，且今年房企拿地数量增多.规模大盘、商业地产、办公地产、产业地产、旅游地产、养老地产等细分市场又将形成怎样的演变趋势，开发企业又将迎来怎样的挑战和发展契机？​
2、商业地产：一线城市销售类成交稳定，二线供应风险凸显
一线城市商业地产供求均衡，二线城市商业地产供过于求
从2010-2013年一、二线重点城市商业地产的供应量及成交量走势来看，一线城市供求均衡，而二线城市明显呈现供过于求的现象。尤其在2012年，随着限购、限贷等调控政策从紧，多个企业扎堆转战商业地产，二线重点城市商业供应量明显上升，到2013年，调控政策趋稳使得商业地产热有所缓和，供应下滑明显，但从整体市场来看，二线城市商业地产依旧供过于求，存在一定去化风险。
从2013年各大重点城市商业地产供求情况来看，北京、天津商业地产成交活跃，成交量超过了年度供应量。就北京来说，限购限贷政策松绑无望，对住宅市场造成了一定的影响，同时却对商业地产起到了利好的作用，带动投资资金从传统住宅流向不限购的商铺。这种需求层面的加大，也使以往专攻住宅的开发商加快转型，涉足商业地产；而成都、南京、杭州供过于求的现象最为明显，预计在未来一段时间内，二线城市商业地产库存过剩的风险将逐渐显现。
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