[摘要] 以“限购令”为代表的新一轮楼市调控政策已经显现出威力，但是与今年4月份以“国四条”为开端的第一轮调控相比，对于楼市的冲击力度似乎相对有限。
就在“金九”行情完美谢幕，“银十”行情初露矛头之际，二次调控猛然来袭！
9月29日，多部委发文要求各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款……【详细】10月11日晚，杭州楼市调控细则千呼万唤始出来，和市场预测的一样，“限购令”如一场倾盆大雨，给杭州楼市降了降温。 【详情】
10月25日，浙江省第17届房博会落下帷幕，据房天下了解，本届房博会上，购房者还是以了解市场行情为主，入市者基本上为刚需购房者。房博会4天总成交219套，成交面积19910.5平方米，成交金额3.65亿元；其中商品房成交165套，成交面积明显低于上届房博会。【专题：房天下直击浙江省第17届房博会】
在冷冷清清的房博会后，据房天下统计，截至10月27日下午3点，杭州有18个楼盘将集中上市，包括备受瞩目的龙湖滟澜山、绿城西子杭州御园、绿城西子田园牧歌、中海紫藤苑、保利江语海、郡原九衡公寓等楼盘。但是房天下也发现，11月份上市的楼盘普遍存在一个现象，不少开发商对于将要上市的房源和价格持有谨慎的态度，迟迟不愿公开房源和价格。
| 11月开盘预告 | ||||
| 序号 | 楼盘 | 时间 | 房源 | 均价 |
| 1 | 绿城西子杭州御园 | 11月 | 77套 | 55000元/㎡ |
| 2 | 嘉里桦枫居 | 11月中旬 | 90套 | 16700元/㎡ |
| 3 | 海运国际 | 11月初 | 306套 | 30000元/㎡ |
| 4 | 东润枫华 | 11月 | 100套 | 29200元/㎡ |
| 5 | 中顺上尚庭 | 11月上旬 | 未定 | 22000元/㎡ |
| 6 | 绿城西子田园牧歌 | 11月 | 未定 | 未定 |
| 7 | 凯德龙湾 | 11月 | 200套 | 28000元/㎡ |
| 8 | 龙湖滟澜山 | 11月初 | 260套 | 17500元/㎡ |
| 9 | 世茂江滨cosmo | 11月 | 1000套 | 15000元/㎡ |
| 10 | 保利江语海 | 11月初 | 高层1号楼 | 未定 |
| 11 | 和润园 | 11月 | 50套 | 25000元/㎡ |
| 12 | 中海紫藤苑 | 11月 | 150套 | 未定 |
| 13 | 积家 | 11月底 | 未定 | 未定 |
| 14 | 郡原九衡公寓 | 11月 | 未定 | 未定 |
| 15 | 美好桂花金座 | 11月底12月初 | 未定 | 未定 |
| 16 | 广大同城印象 | 11月 | 未定 | 11000元/㎡ |
| 17 | 金帝海珀 | 11月 | 未定 | 未定 |
| 18 | 华元爱丁郡 | 11月 | 4幢多层 | 未定 |
开发商谨慎报价 均价11000元/平米起
截至10月27日下午3点，有18个楼盘预计将在11月份开盘，分别是上城区的绿城西子杭州御园；下城区的嘉里桦枫居；江干区的海运国际和东润枫华；拱墅区的中顺上尚庭、绿城西子田园牧歌和凯德龙湾；下沙区的龙湖滟澜山、世茂江滨cosmo和保利江语海；西湖区的和润园、中海紫藤苑；滨江区的积家；和余杭区的郡原九衡公寓、美好桂花金座、广大同城印象、金帝海珀、华元爱丁郡。
但是和往常的开盘预告不同，11月将要开盘的18个项目中，很多开发商并未公开相关房源信息和价格。“房源和价格未定”，和省17届房博会上一样，这成了不少开发商共同的说辞。
而从目前公开的房源信息和价格来看，11月份上市的房源以中高档居多，均价大多在1万5以上，目前，只有广大同城印象的均价在万元左右。
据了解，广大同城印象在售容园1号楼，户型包括72㎡两房、88㎡三房和90㎡三房，赠送面积达10㎡。据售楼处消息，目前只剩下少量88㎡三房房源，均价11000元/平米，按揭99折，首付17.8万。同城印象容园预计11月份推新房源，户型面积在72-120方。
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