[摘要] 以“限购令”为代表的新一轮楼市调控政策已经显现出威力，但是与今年4月份以“国四条”为开端的第一轮调控相比，对于楼市的冲击力度似乎相对有限。
一线楼市溢价空间小 二三线城市上演疯狂楼价
湖州：买房靠“关系”，漏液排队不一定有
最近几周，李乐（化名）为了能在湖州市区买上一套住房揪心不已，在看了所有即将开盘的楼盘后，却不能定下任何一套，售楼处给的说法都是“现在我们只做意向登记，开盘当天采取‘先到先得’原则”。上个月30日，位于仁皇山附近的天鸿·天际开盘，李乐也去了，原本以为自己还能抢到一套，哪知一上午，前来刷卡付定金的就超过了80%，这样的去化率让李乐目瞪口呆。而截至发稿前,记者再次致电天际，售楼处明确表示现在房源只剩底层和顶层，其他均已出售。
而就在上周末，记者还曾化身购房者，只身前往湖州一探究竟，在楼市政策频出的当下，湖州的楼市真如李形容的那么“火爆”吗？
在湖州市中心天元·颐城的售楼处，记者询问了相关情况。“我们二期也就是5号楼预计在这周会开盘，均价肯定是要上万元了，户型170-190平方米，现在我们只接受意向登记，我们不收定金,要确实定下哪一套，现在还不能办到。”记者在登记时，销售人员如是说。
“在湖州买房，不靠关系根本别想买。”旁边正在做意向登记的王先生告诉记者。“上次这里前几幢楼开盘的时候，很多人几乎是彻夜排队的，哪知道还是没有。闹了售楼处，也起不了作用。他们所谓的先到先得，根本没依据，没那层关系，即便你是个，还是很难买到。虽然房子不停在建，可真正想挑选，哪轮得到我们。现在不是买房，是在‘抢房’啊。
东阳：住宅也拍卖，均价从5500拍到12000元
说起台州的“房票”，知名度不小。一纸合约，价格竟能抬到50万元，让多数人觉得匪夷所思。同样是没有出台“限购令”的城市，在金华地区的东阳，最近，记者听说该市金玉广场的24套住房，竟被拍卖了，房价还创下了东阳市区的新高。
回想起当时的情形，李阿姨说只能用“疯狂”形容。上个月28日，李阿姨也是1000多个竞拍者中的一名，并以14000多元/平方米的价格买下了金玉广场的一套170多平方米的房子。“24套房屋，420家竞买人报名，约1000人参加现场竞拍，当时我记得套房子就是以14000元/平方米拍出的，这样的价格在东阳还从来没有过。”回想当时的情形，李阿姨用了这几个数字简单地概括了一切。尽管国家调控重拳再出，加息、限贷，可真正碰到具有一定稀缺性的住宅，很多人还是会买。
“因为只有24套，开发商就采取了拍卖的方式，5500元/平方米的起拍价确实吸引了不少人。但是当价格被喊到10000元/平方米的时候，多数人还是不敢再加了。要知道，这个地段一般的住宅，价格都在8000到9000元，要不是为了自己的孩子，这么高的价格，我也犹豫了。但是最近听说江北要开的几个盘，也都上万了。房价这么高，错过了这次，又不知道等到什么时候。”
该批房屋位于东阳环城北路的金玉广场，在红椿巷区域拆迁后，便逐渐成为市区最热闹的商业地段之一，像太平洋百货，与金玉广场仅一街之隔。而尤为重要的是，金玉广场周边有东阳市的学区配套，机关幼儿园、吴宁一校、吴宁一中等，让多数家长为了自己的孩子，下了决心。在短短几个中，24套户型结构并不是太好的住宅，以12000元/平方米的均价，全部成交。
丽水：排队摇号处处可见
近来丽水的楼市，到处都能听说“排队摇号”。欣苑小区，原来是移民安置房，近期有部分房源面对莲都区户口居民出售，据悉均价在1万元以上。原本以为在楼市政策频出的当下，并不会受到热捧。因为就地段来看，小区并不算市中心，小区周围也尚未开发完全，周边配套不够完善，但凭借着不错的小区质量，前来购房者仍趋之若鹜，并且只能通过排队摇号来选房。
绿城在丽水的项目——绿城·秀丽春江，亦于上月底摇号选房。打着一线江景房与绿城集团的品牌号召力，虽然楼盘地段远离城区，仍在丽水市民中引起了轰动与追捧，3位数的排号与开盘接近1.3万元的均价让本地房产同行都咋舌不已，而有鉴于绿城的品牌影响力，日后的龙头效益不可估量。“我很早就关注绿城的这批房源了，想一早就去定下来，先不说开盘均价超出了我的预期，就连前来拿号的人的数量都不在我的想象中。虽然最后运气很好地选中了一套房子，但是就现在楼市这股热浪，我觉得至少在丽水，还能持续一段时间。”一位秀丽春江的准业主如是说。
凡此种种，不难看出，在不受限购令影响的二三线城市，房地产持续升温，从未冷却过。
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