[摘要] 以“限购令”为代表的新一轮楼市调控政策已经显现出威力，但是与今年4月份以“国四条”为开端的第一轮调控相比，对于楼市的冲击力度似乎相对有限。
（来源：杭州日报））“杭版限购令”出台距今将近一个月，纵观近期楼市表现，限购、加息、贷款收紧等一系列调控措施效果逐步显现，杭州楼市的“金九银十”并不出色。与之形成对照的是，省内其他二三线城市，却似乎迎来了楼市的春天，据报道，台州地区“买房凭票”盛行，一张“房票”竟然卖到了50万元，着实令人咋舌。
“调控的重点区域和重点城市还是集中在京沪深杭等重点城市，二三线城市政策相对宽松、价格相对比较低，热钱于是向这些城市涌动，加上房产保值、增值的观念根深蒂固，也不难理解最近二三线城市楼市热销的现象了。”相信业内人士的这个观点，多数人都会赞同。据记者不完全调查，在浙江省内没有出台“限购令”的湖州、台州、东阳、丽水等城市，近一个月来，楼市呈现了“春江水暖”的热效应。
以“限购令”为代表的新一轮楼市调控政策已经显现出威力，但是与今年4月份以“国四条”为开端的轮调控相比，对于楼市的冲击力度似乎相对有限。根据杭州透明售房网的有关数据显示，“限购令”出台之后的几周时间里，杭州八大城区的每周成交量依然保持在五六百套的水平，虽然与9月份一千套左右的成交水平相比已经有明显下滑，但是较之4月份轮调控之后每周两位数的成交量相比，最近的成交量已经相当不错，这说明市场对于“限购令”表现出较强的政策抗压力。
仔细审视这段时间的楼市不难发现，目前在支撑着整个市场行情的主要是一些品牌开发商以及他们的重量级楼盘。比如绿城的明月江南、滨江集团的万家星城、龙湖滟澜山、名城湖左岸、万科西溪蝶园、金地自在城、世茂江滨花园、保利东湾、御西湖、远洋公馆等，特别是明月江南、龙湖滟澜山、御西湖这几个楼盘最近表现突出，为市场成交量作出了较大的贡献。而4月份首轮调控开始的时候，市场上新推的楼盘比较少，品牌楼盘项目更是稀缺，再加上当时政策对人们的心理冲击比较大，因此当时的每周商品住宅成交量直接从四位数降到两位数，并直到7月份才逐步复苏并不断走高。
二手房市场同样如此。最近一段时间，杭州主城区二手房每天的成交量依然有五六十套的水平，虽然与“限购令”出台前有所回落，不过与今年的整体成交水平相差不大。其实今年的杭州二手房市场一直变化不大，即使在商品住宅市场逐步升温的八九月份，二手房市场也依旧波澜不惊，出现了历史上比较少见的新盘与二手房成交背离的情况。也正因为如此，“限购令”出台之后成交回落的幅度也就相对有限。21世纪不动产杭州区域分部市场研究中心认为，“限购令”其实是对之前政策的巩固，“限购限贷”进一步提高了投资门槛，限制了外地投资客，因此目前二手房市场上刚性需求占据了主流。在目前情况下，买卖双方的短期观望情绪将进一步加剧，短期市场成交量不容乐观。不过，二手房市场代表着更坚实的刚性需求，有着更坚固的内在购买力作为支撑，需求总是需要释放的，因此中长期来看也没必要过分悲观。
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