杭州“地王”频现，周边二手房市场迎来新变局

今日热点：2025房价是涨还是跌。杭州自取消住宅限价后，多个板块的宅地楼面价记录被刷新，形成“地王”现象。这不仅推高了新房价格预期，也对周边二手房市场产生了一定影响。特别是在一些次新小区，如绿地华家池印和保利中央公馆，带看量和成交量显著上升。然而，对于一些老旧小区，如都景公寓和凯德湖墅，“地王”效应并不明显，市场表现依旧平淡。

杭州自全面取消住宅限价以来，土地拍卖市场异常活跃，多个板块的宅地楼面价记录被不断刷新，形成了所谓的“地王”现象。这一现象不仅推高了新房市场的价格预期，也对周边的二手房市场产生了显著影响。

“地王”效应下，次新小区市场活跃

在“地王”频出的背景下，周边的二手房市场，特别是次新小区，如绿地华家池印和保利中央公馆，其带看量和成交量在短时间内显著上升。例如，这两个小区在去年12月的二手房签约量均达到了13套，成为近三年内签约量最高的月份。这一现象表明，购房者对“地王”周边房源的关注度正在提高，尤其是对于预算在六七百万的客户群体。

然而，并非所有小区都受益于“地王”效应

尽管“地王”效应在部分小区显现，但对于一些老旧小区，如都景公寓和凯德湖墅，其市场表现依旧平淡。这些小区的带看量和成交量并未因“地王”的出现而有所增加，价格也未见回暖。例如，凯德湖墅近半年的挂牌价格呈现下行趋势，且年后成交情况一般，仅成交了一套89平方米的房源，单价不到5万元。

总的来说，“地王”现象对杭州的房地产市场产生了一定的推动力，尤其是在次新小区中表现明显。然而，对于老旧小区，其影响则相对有限。未来，随着市场的进一步调整，这些小区的市场表现将如何变化，仍值得关注。