2024年土地市场回暖：京沪杭引领楼面单价新高

2024年初，中国土地市场显著回暖，尤其是北京、上海、杭州等一线城市，楼面单价创下新高。土拍市场中，央国企成为主要拿地力量，高总价、高溢价率地块成交频繁。尽管部分省市土地市场表现仍偏弱，但整体热度有望延续，特别是优质地块的供应将继续推动市场活跃。

2024年初，中国土地市场迎来了一波显著的回暖，尤其是北京、上海、杭州等一线城市，楼面单价创下了新高。数据显示，今年1-2月，全国土地出让金达到3670亿元，同比增长百分之十五。其中，2月单月出让金为1705亿元，同比增长百分之十八。这一波回暖主要由高总价、高溢价率地块的成交推动，且拿地方多为央国企。

京沪杭引领楼面单价新高

北京、上海、杭州集中出让了多宗高总价、高溢价率地块，拉高了整体出让金体量。今年1-2月，这三地成交了6块出让金超过50亿元、溢价率超过百分之十的地块，合计出让金464亿元。其中，上海静安区地块楼面价高达16.1万元/平方米，创下全国新高。北京海淀区清河板块地块楼面价为9.5万元/平方米，杭州滨江区地块楼面价为6.5万元/平方米，均刷新了当地纪录。

土拍热度有望延续

尽管部分省市土地市场表现仍偏弱，但整体热度有望延续。3月供地数据显示，至少有3个地块起拍价在50亿元以上，分布在广州、杭州、北京等地。结合楼面价来看，北京海淀区上地板块、上海静安区大宁板块、杭州滨江区等地块的起拍价较高，预示着土拍市场将继续保持活跃。

今年的土地市场回暖不仅体现在出让金的增长上，更体现在优质地块的供应上。北京、上海等城市全年供地计划显示，虽然总量有所下降，但改善型地块的供应增加，这将进一步推动市场热度。未来，随着更多优质地块的入市，土地市场的活跃度有望持续提升。