杭州新地王诞生？水电新村宅地挂牌引关注，江景豪宅房价或破10万+

杭州近期挂牌四宗宅地，其中水电新村宅地备受瞩目，有望成为新地王。该地块地理位置优越，靠近钱江新城CBD，周边豪宅云集，房价或突破10万/㎡。同时，钱二、城东新城及萧山蜀山的地块也吸引了市场关注，土拍热度持续升温。

杭州近期挂牌的四宗宅地中，水电新村宅地无疑是最受瞩目的焦点。这宗位于西兴大桥附近的地块，不仅地理位置优越，更因其一线江景而备受期待。业内普遍认为，该地块有望打破此前湖墅民生药厂的纪录，成为杭州的新地王。

水电新村宅地：地理位置与市场预期双优

水电新村宅地的地理位置堪称一流。地块位于杭高附属滨江中学南面，斜对面就是滨江金茂府，距离钱塘江不到400米，江对岸便是钱江新城CBD。这样的位置优势，使得该地块在规划之初便被视为“最强王者”。地块出让面积23145㎡，容积率2.5，总体量约5.79万方，限高80米。面江的一侧仅有低矮的学校和规划文创总部，建成后高区瞰江景基本无疑。

去年年底，地块西侧约850米曾出让了一宗商住地，虽商业占比高达百分之四十，但竞争依然激烈，最终由中海溢价百分之五十九点七八竞得，折合楼面价44673元/㎡。据业内人士测算，中海的这块地，宅地部分实际拿地成本高达66475元/㎡。若按照这个预期，本次挂牌的水电新村宅地，成为杭州板块新地王似乎已经板上钉钉。

周边豪宅云集，房价或突破10万+

水电新村地块附近已经聚集了杭州壹号院、滨江金茂府、丹枫四季等豪宅。杭州壹号院、丹枫四季的挂牌均价在9万/㎡上下，滨江金茂府的挂牌均价更是超10万/㎡。有网友表示，“水电新村未来新房房价突破10万/㎡不是问题，甚至有可能站上12万+”。

其他地块同样值得关注

与水电新村同一天挂牌的，还有钱二、城东新城宅地，以及萧山蜀山低密地。钱二板块的四堡七堡单元JG1404-29地块，位于9号线红普南路站地铁口，西侧是招商去年12月31日拿的钱二项目。地块出让面积24272㎡，容积率2.5，起始楼面价31116元/㎡。

城东新城单元SC080201-03地块，就在4号线新风站地铁口，距离杭州东站不到两百米。地块出让面积21335㎡，容积率2.5，起始楼面价28060元/㎡。地块挂牌前一天，西南面直线距离不到650米的安琪儿区块出让了一宗宅地，由大家房产溢价百分之五十四点零四拿下，折合楼面价47486元/㎡，创下板块新高，据说房价要卖到7万+。

蜀山单元XS150102-05地块，位于杭州市萧山区第二中等职业学校北侧，直线距离地铁2号线潘水站约1公里，西面约2公里是湘湖风景区。附近还有汇德隆购物中心、萧山开元广场、萧山第十中学、萧山区第一实验小学、杭州市萧山区第一人民医院、萧山体育中心、西山公园等配套资源。根据规划，地块出让面积11002㎡，容积率1.45，起始楼面价14700元/㎡。

据悉，这4宗地将于3月25日正式出让。水电新村宅地能否打破地价纪录？钱二、城东新城、蜀山宅地热度能否延续？市场将持续关注。