248万抢三墩北89㎡好房？真有这么划算吗？

摘要：

【248万抢三墩北89㎡好房？真有这么划算吗？】三墩北一套89㎡的房源标价248万元引发关注。这套房源位于绿都云和湖小区，是一个三年多的新商品房小区。虽然价格吸引了不少人来看房，但目前还没有人下手。专家认为，尽管价格有吸引力，但采光和视野可能会受到影响。

正文：

最近，三墩北一个89平方米的房子以248万元的价格挂牌出售，吸引了不少购房者的注意。这套房子位于绿都云和湖小区，这个小区刚交付三年多，当初新房摇号时也是热门选择。现在，这个二手房的价格引发了不少讨论：到底是不是捡漏价？

以248万元的标价计算，这套89平方米的房子单价约为27856元/平方米。对比新房开盘时的限价26900元/平方米，这个价格看起来和新房价格差不多。房东因为急需用钱，才把原本280万元的挂牌价降低到260万元，最终定价248万元。这个房子位于小区12幢的低楼层，虽然前面有洋房挡着，但采光和视野还是会有一些影响。

据透明售房网数据显示，房东购入这套房子的总价为229.02万元，折合单价约25724元/平方米。从账面看，房东虽然有微利，但还需要考虑契税、物业维修基金等持有成本。根据网签记录，上个月该小区89平方米的两套房子成交价在260-270万元之间，均为中高楼层。相比之下，低楼层的价格差距大约在十几万元。

小编点评：三墩北的房市确实有些复杂。尽管248万元的标价看起来很吸引人，但购房者在做决定前要认真考虑多个因素。首先，这套房子位于低楼层，前面有洋房遮挡，采光和视野肯定不如高楼层来得好。而且，虽然房东急售价很有竞争力，但市场上同等面积的房子也有不少选择，比如高楼层的房源，虽然价格略高，但可能更符合购房者对居住舒适度的要求。此外，小区的配套设施和周边环境也是购房者需要重点考察的因素。比如，西湖国际城和西雅图附近有优质学区，这些都是影响房价和成交速度的重要因素。总的来说，购房者在面对这种急售房源时，不仅要看价格，还要综合考虑房子的各方面条件，做出最适合自己的决策。