杭州知名小区法拍房流拍，首次出现！

摘要：

【杭州知名小区法拍房流拍，首次出现！】杭州知名小区耀江文鼎苑一套法拍房因起拍价过高而流拍，这是该小区近五年来首次出现流拍。该房源起拍价为1158.3万元，折合单价为6.4万元/㎡，高于小区近期的二手房均价。

正文：

杭州知名小区耀江文鼎苑一套法拍房居然流拍了！这是近五年来首次发生在这个小区的事情。这套房子位于耀江文鼎苑21幢2单元16层，面积180.5㎡，装修也相当不错。可惜的是，这次拍卖没有成功，主要原因还是因为价格。

这套房子的起拍价达到了1158.3万元，折合单价为6.4万元/㎡。而根据杭州我爱我家的数据，文鼎苑小区5月一期的成交均价为54725元/㎡，二期为55961元/㎡，显然这次的起拍价有点高了，所以无人问津。中介透露，同小区本月初刚签了一套174㎡的大户型，总价1060万，单价约6.1万元/㎡。对比起来，这次流拍的房源价格确实高出不少。

值得一提的是，2021年4月，文鼎苑也曾拍卖过一套180㎡的房源，最终成交价为1850.85万元，单价高达10.25万元/㎡。现在，同样面积的房源起拍才6万+/㎡却无人问津，实在让人感叹市场的变化。随着房价的逐步走低，文鼎苑近期的成交量明显上升，今年二季度已经成交了24套，而去年同期只有15套。

小编点评：

这次耀江文鼎苑法拍房的流拍事件，再次反映了市场对价格的敏感性。近几年，房市波动较大，特别是高端住宅的价格更是起伏不定。从2021年同样面积房源10万+/㎡的成交价，到如今6万+/㎡都无人问津，反映了购房者对价格的接受度正在逐步降低。其实，法拍房本应具备价格优势，但这次的高起拍价却违背了这一点，导致流拍也在情理之中。

小编认为，未来的房市走向仍然充满不确定性，购房者需要更多关注市场动态，不要盲目跟风。同时，房东和拍卖机构也需合理定价，避免因过高定价而导致无人问津的局面。要知道，任何一个市场都有其供需平衡，合理的价格才能吸引更多的买家，达成交易。

总的来说，法拍房虽然有其优势，但购房者在参与竞拍时仍需谨慎评估市场价格，合理出价，才能真正获取心仪的房源。期待未来市场更加透明、公平，买卖双方都能在平等的基础上进行交易，实现共赢。