杭州房地市场火爆，两宗宅地价格创新高

摘要：

【杭州房地市场火爆，两宗宅地价格创新高】杭州两宗宅地价格飙升，各大房企竞拍激烈，绿城和滨江分别拿下地块。尽管利润空间被压缩，优越的地理位置和高端市场需求仍然吸引了众多开发商。高端改善楼盘需求旺盛，地段核心+大户型设计成为稀缺品。

正文：

杭州的土地市场这次真是热闹非凡，两块宅地的竞拍过程和结果都出乎意料的火热。西兴和庆隆两块地的溢价率分别达到了33.87%和22.57%，成交楼面价也创下了新高。西兴的地块经过35轮竞价被绿城以40105元/㎡的价格拿下，而庆隆地块则在24轮竞价后被滨江以41715元/㎡的价格收入囊中。

这次竞拍中，尤其值得注意的是西兴地块在第三轮竞价时，一下子跳涨了7000万元，直接把楼面价从30212元/㎡拉升到了31987元/㎡。这次竞拍显示了房企们拾地的强劲势头。据了解，两块地都有十余家房企参与竞拍，场面异常激烈，最终绿城和滨江脱颖而出。

本月杭州的高端改善需求依然旺盛，6月中签率低于20%的楼盘有11个，其中6个楼盘触发了社保排序。比如，滨江兴耀·潮起和霞映锦绣里吸引了大量家庭报名，整体摇号中签率非常低。这说明杭州的高端市场需求依旧火爆，核心地段和大户型的项目成为稀缺品。

小编点评：尽管这次杭州土地市场的溢价率和成交楼面价都创了新高，但房企的利润空间却被压缩到了极致。西兴地块的成交楼面价为40105元/㎡，而精装限价为53850元/㎡，庆隆地块的成交楼面价为41716元/㎡，精装限价为55000元/㎡，这意味着房企的利润空间仅在13000元/㎡左右。即便如此，绿城和滨江还是坚定地拿下这两块地，这主要是因为杭州高端改善市场需求旺盛，地段核心+大户型的项目非常稀缺。此外，随着杭州推地量的紧缩，未来土地供应将越来越少，这进一步增加了地块的稀缺性和竞争激烈程度。可以预见，这两块地未来将成为高端改善市场的热门项目，房企们也不必担心去化问题。因此，对于购房者来说，抓住这次机会或许是个不错的选择。