富阳鹿山豪宅项目揭秘：500万溢价的背后故事

摘要：

【富阳鹿山豪宅项目揭秘：500万溢价的背后故事】网友关注：杭州新增容积率仅1.01的低密宅地。昱斌鹿山项目在杭州市富阳区引起轰动，不仅地块以高价成交，还出现了操作失误，导致溢价500万元。该项目规划包括42幢排屋和2幢洋房，吸引了富阳本地5位老板共同出资。项目地块靠近富春江，享有优越的地理位置和完善的配套设施。

正文：

杭州市富阳区最近热闹非凡，昱斌鹿山项目的设计方案公示，引发了不少关注。这个项目共有42幢排屋和2幢洋房，规划公示时间为2024年6月8日至2024年6月19日。建设单位为杭州富圣房地产开发有限公司。

2023年12月28日，杭州昱斌房地产开发有限公司以60650万元竞得鹿山11-4号地块，楼面价为14404元每平方米，溢价率为0.8%。这个地块是2023年杭州最后一批次土地拍卖的地块，当时在只有一家房企出价的情况下，竟然溢价500万元成交。按理说，地块的竞价首轮通常会按起拍价出价，这次出价操作确有失误的嫌疑。

对此，昱斌房产的法人代表裘某解释道：“确实是出价的时候操作失误了，是我们公司的新员工第一次操作，难免出现这些问题。不过我们对这块地还是非常满意的，贵就贵了，不会追究员工的责任。”裘某表示，这次拿地主要是为了自用，大部分房子都会留着不对外销售，5个老板共同出资，每人留些房子也就不剩多少了。

这个项目的规划总用地面积为40100平方米，总建筑面积103885平方米，其中地上建筑面积42105平方米，地下建筑面积61780平方米，容积率1.05，建筑密度30%，绿地率30%，建筑高度27.55米，机动车停车位461辆，非机动车车位165辆。地块位于富阳区鹿山板块，紧邻富春江，享有一线江景，周边配套设施完善。

小编点评：

这次富阳鹿山项目不仅展示了富阳本地房企的实力，也揭示了房地产市场中竞拍操作的复杂性。裘某坦言出价失误，虽然看似是新手操作，但从另一个角度看，富阳本地5位老板共同出资，显示了对该地块的信心和战略布局。地块位置优越，靠近富春江，拥有良好的自然景观和完善的配套设施，确实是个难得的好地段。

这种现象也反映了当前房地产市场的微妙变化。虽然竞拍失误导致了高溢价，但从另一个方面看，这也表现出了房企对优质地块的迫切需求。随着城市化进程的加快，有些地块的价值可能会进一步上升，这次的溢价500万元或许在未来看来并非失误，反而是对土地价值的提前预判。

总的来说，富阳鹿山项目不仅仅是一次普通的土地竞拍，更是房企布局和市场预判的缩影。这样的项目将如何发展，也值得我们持续关注。