杭州老破小市场回暖！二手房价有新变化

摘要：

【杭州老破小市场回暖！二手房价有新变化】杭州二手房市场上个月表现出色，成交量再破8000套，尤其是老破小的房源热销明显。上城区和未来科技城等多个区域房价止跌，部分区域房价甚至在微涨。本文为您解析杭州二手房市场的最新动态与趋势。

正文：

杭州二手房市场上个月表现出色，成交量稳稳破8000套，成交小区数量也明显增加。特别是上城区、拱墅区和余杭区，这些地方的老破小房源特别受欢迎。上城区的老破小房源在5月表现尤其亮眼，采荷小区成交了41套，景芳小区成交了35套，还有一些此前成交困难的小区也有了成交记录。对于很多购房者来说，老破小房源不仅价格相对较低，而且地理位置也好，周边配套较为齐全，因此深受欢迎。

未来科技城也是一个值得关注的区域。数据显示，这里的二手房成交量在逐渐回升。以未来科技城三兄弟为例，3到5月每个月单个小区的成交量都在5到10套，阳光城未来悦近三个月更是成交超过20套。虽然成交量在增加，但房价却在下跌，过去一年二手房成交均价下降了11.6%。当前，未来科技城的挂牌均价为4.18万元/㎡，比上个月的4.22万元/㎡再次微降。

在价格方面，老破小房源似乎已经开始止跌。以景芳三区为例，5月成交均价31010元/㎡，比4月上涨0.19%；采荷东区5月成交均价41380元/㎡，比4月略微下跌0.1%。然而，一些次新房的价格仍在继续下探，如上城区笕桥板块的金色黎明，5月成交均价33190元/㎡，比4月再降7.63%。这一现象主要是由于该区域的换房需求较大，房东为了尽快成交，不得不降价。

小编点评：

杭州二手房市场的表现无疑给购房者和投资者带来了一些信心。尤其是老破小房源的热销，说明市场需求依然旺盛。这类房源大多位于城市中心，交通便利，生活配套齐全，因此即便在市场波动的情况下也能保持一定的成交量和价格稳定。然而，对于一些次新房来说，市场表现则稍显疲软。以金色黎明为例，由于没有名校学区的加持，周边配套也不够丰富，导致房源供应充足但需求不旺，价格不得不继续下探。对于购房者来说，如果资金充足且更看重居住品质，可以考虑次新房；而对于预算有限且希望尽快入住的购房者，老破小无疑是一个不错的选择。总的来说，杭州二手房市场正在经历调整期，不同区域和房源类型表现各异，购房者需要根据自身需求和市场动态作出合理选择。