杭州二手房市场热闹非凡，老小区房价回升

摘要：

【杭州二手房市场热闹非凡，老小区房价回升】网友关注：多城二手房价格已低于三年前。五月，杭州二手房市场成交再破8000套。上城区、拱墅区、余杭区等多个老小区房价止跌，未来科技城等板块房东以价换量明显。尤其以老破小房源和未来科技城为代表，成交量逐步回升，带动市场热度持续升温。

正文：

杭州五月的二手房市场可谓热闹非凡，成交量再破8000套。多个板块尤其是老小区的房价开始止跌，成交量也明显增加。特别是上城区、拱墅区和余杭区，这些区域的小区成交数量最多，与老破小的持续热销有很大关系。未来科技城、闲林、良渚等板块的房东们也纷纷通过降价来吸引买家，成交量逐步提升。

具体看未来科技城，这里三月以来的成交量回升明显，许多此前较冷淡的小区也开始有了成交。比如“未来科技城三兄弟”中的阳光城未来悦，过去三个月的成交量超过了20套。不过，房价仍在下跌，杭州贝壳研究院数据显示，未来科技城近一年的二手房成交均价下跌了11.6%。6月份，贝壳平台上的挂牌均价为4.18万元/㎡，比5月份的4.22万元/㎡略有下降。

上城区的老破小房源也表现不俗，多个小区成交量激增。采荷小区成交了41套，景芳小区成交了35套。对于价格方面，老破小的小区开始止跌。景芳三区5月的成交均价为31010元/㎡，比4月上涨了0.19%；采荷东区5月的成交均价为41380元/㎡，比4月下跌0.1%。但次新房的价格仍在下探，像笕桥板块的金色黎明5月成交均价为33190元/㎡，比4月再降7.63%。

小编点评：杭州二手房市场在5月的表现可以说是亮眼，成交量和成交价都有了明显的变动。老破小房源的热度不减，这类房源因为价格相对较低，吸引了不少首次购房者和换房族。而一些次新房因为缺乏优质学区和配套设施，价格仍在下行。未来科技城等新兴板块则通过降价吸引了更多买家，成交量快速提升。这些迹象表明，市场正在逐步回暖，但不同区域和房源类型的表现差异较大。对于买家来说，选择适合自己需求的房源仍然是最重要的，而对于房东来说，适时调价可能是提高成交率的有效策略。总体来看，杭州二手房市场仍有很多不确定性，购房者需要理性看待市场动态，做出最适合自己的选择。