杭州楼市新政一个月，市中心老旧小户型被抢空

摘要：

【杭州楼市新政一个月，市中心老旧小户型被抢空】杭州楼市新政实施一个月，市场热度明显提升。新房、二手房成交量双双增长，尤其是市中心140万元以下的老旧小户型房源几乎被抢空。首套房首付降至1.5成，更是让许多刚需家庭圆了购房梦。此外，二手房市场也因新政热度提升，成交量持续高企。

正文：

杭州5月9日发布楼市新政，全面取消限购政策。一个月下来，新房成交量环比增长了22%，二手房成交量增长了13%，市场热火朝天。特别是市中心140万元以下的老旧小户型房源几乎被抢购一空。新政还带来了"顶格社保+5年限售"的热盘，吸引了大量购房者。此外，"史上最宽松的房贷政策"也在杭州落地，首套房首付降至1.5成，让很多积蓄有限的年轻夫妻成功购房。

据统计，从5月9日至6月8日，杭州市区新房成交6064套，比前一个月增长22%。拱墅区的运河新城板块在新政的助推下，一个月内清盘，三次开盘中签率在13%-16%之间，且首次开盘就触发社保排序，有房家庭需拼至118个月社保。与此同时，湖墅板块的霞映锦绣里总价千万级起步的房源吸引了2400多户家庭报名登记，其中普通家庭入围最低社保要221个月。新政虽未能彻底扭转市场局面，但不少之前卖不动的楼盘也迎来了更多人气。

而在二手房市场，新政后的一个月里，中介共网签二手房7280套，比前一个月增长了13%。购房者看房意愿增加，房东卖房热情也高涨。尤其是刚交付的次新房，挂牌量显著增加。市中心总价在140万元以下的老小区房源几乎售空，这些房源既适合自住，也吸引了不少希望通过租金收益投资的购房者。以总价140万元的老破小房源为例，年租金约为35000元，回报率可达2.5%。

小编点评： 杭州这次的楼市新政，无疑是给了许多刚需家庭和投资客一个大大的福音。首付降至1.5成，确实让不少年轻人实现了购房梦，而取消限购政策更是吸引了大量外地购房者。从统计数据来看，新房和二手房市场的热度都有了明显提升，尤其是那些总价较低的老旧小户型房源，几乎被抢购一空，这也反映了市场上仍存在大量的刚需和投资需求。不过，新政的效果能否持续，仍需进一步观察。毕竟，市场的冷热分化依然存在，有些楼盘仍未能实现快速去化。对于购房者来说，抓住机会固然重要，但也要理性看待市场变化，做好长远规划。