杭州法拍房热度不减，捡漏机会还有否？

摘要：

【杭州法拍房热度不减，捡漏机会还有否？】近年来，杭州的法拍房市场越发火热，大部分房源成交价低于评估价。去年杭州法拍房成交量上升，其中95%的房源成交价低于评估价，豪宅市场同样热络。在政策的利好影响下，外地买家的加入提升了市场热度，而即便是市中心的优质房产也出现了流拍现象。专家分析认为，虽然现在捡漏机会依然存在，但如果市场行情看涨，法拍房的优势可能会凸显，捡漏空间将缩小。

正文：

杭州的法拍房市场在去年呈现出了不凡的活力。据统计，去年总共有1398套住宅被成功拍卖，这个数字比前一年的1171套增长了19.39%。其中，有1339套房源是以低于评估价的价格成交的，低价成交的房源占到了高达95.78%。这些被拍卖的房源中，不乏市中心的豪宅和优质学区房，它们曾在市场上掀起过高潮，但如今却以接地气的价格成交，令市场震惊。

从去年的成交情况来看，法拍房市场热度并未降低。尤其是在法拍政策放宽后，市场迎来了更多外地买家的加入。这不仅提高了法拍房的成交率，也使得市场的竞争变得更加激烈。一些本地买家曾经放弃的房源，在新政下二拍时反而以更高的价格成交。例如，富阳区的九龙一号西边套排屋在二拍时就以533万元的价格成交，远高于一拍时的无人问津。限购政策放宽，使得杭州的法拍房成为更多人的关注焦点。

然而，市场的不确定性也导致了流拍和悔拍的现象。一些买家由于种种原因，放弃了原本的中标，造成了悔拍。去年共有14套房源出现悔拍，涉及的保证金高达643.22万元。专家分析指出，法拍房的市场行情和杭州楼市的整体趋势密切相关。如果今年楼市保持稳定，法拍房仍然有不小的捡漏空间。但如果市场行情看涨，那么法拍房的不限购优势将更加凸显，捡漏的机会也会相应减少。

小编点评： 杭州法拍房市场的火爆程度可谓是反映了整个城市房产市场的一个缩影。在过去的一年里，大量房源以低于评估价的价格成交，显示出市民对房产价值的重新认识。特别是限购政策的放松，吸引了众多外地买家的目光，使得市场更加多元化。不过这也给我们敲响了警钟，房产市场其实是有风险的，悔拍的现象就是最好的证明。未来，随着市场的进一步发展，法拍房市场是否还有捡漏机会，很大程度上取决于楼市整体的供需关系和价格走势。对于想要在法拍市场中寻得好房源的朋友们来说，不仅要有敏锐的市场嗅觉，还要有足够的市场知识和决策勇气。只有这样，才能在法拍房市场中找到真正的宝藏。