杭州首批集中供地来了！如何影响杭州房价？

长久流传的集中供奉地终于在杭州落地！上午，杭州市规划和自然资源局发布了杭州首批国有建设用地使用权网上挂牌出让公告，共有57宗住宅用地，出让面积约4533亩，预计将于4月面市。下一步，杭州也将于6月和12月再次公布新一轮住宅用地出让公告，集中组织住宅用地的出让。此次还是长三角次集中供地预公告。这将如何影响杭州房价？

在本次预公告的57个涉及宅地中，从分布区域看，主城区18个，余杭区7个，萧山区14个，临安区12个，富阳区6个。

此次预公告的地块分布范围比较广，涉及目前杭州市区较多的板块，其中关注的是钱江世纪城、下沙中心区、东湖新城和未来科技城。

但从单宗地块的品质来看，也不乏丰收湖综合体地块、鼎湖社区地块、绿汀路TOD地块、钱江世纪城SKP意向地块等重点地块。

集中化的土地究竟意味着什么？

从土地市场来看，住宅用地大量集中供给，将对房企资金产生分流作用，在一定程度上降低土地溢价率，进而抑制地价上涨。与此同时，开发商也获得了更多的利润空间。

对于新屋市场来说，房源的集中或将成为常态。购房选择余地大，也会产生分流效应，整体摇号中签率有望回升。还是要集中精力去摇热盘，还是选择比较稳妥的？接下来购房者要解决的就是这个问题。或者是市场分化，在集中供地之后进一步凸显。

对于房企来说，资金较为充裕，融资成本较低的龙头房企仍然占据着有利的位置。并且他们拥有更庞大、专业的土地评估管理队伍，对地块进行全程跟踪管理。再说，地产商之间的强强联合已成为常态，联合拿地的成本也会进一步摊薄。