买房遇到延期交房？专业人士教您如何应对

谈起延期交房，曾经有人戏称，10套中就有1套，还很常见。延期交房的时候，业主经常想通过上访、媒体曝光等方式来维护自己作为购房者的权益，但事与愿违，往往起不到什么作用。

现实生活中，开发商不能按时交房主要是因为以下几点：一是建设项目不能按期竣工，造成这种情况的主要原因是开发商资金、人力投入不足；二是建设项目完工后，由于开发商的手续、质量等方面存在问题而未能通过竣工验收。

延期交房该如何处理？

虽然买房子的时候都不想遇到延期交这样的情况，但是，万一碰到了怎么办？如果业主遇到开发商交房或不交房的情况，可先发函催促开发商，并与开发商就违约金赔偿事宜进行协商。

开发者若自认有失偏颇，一般是同意协商，但若协商不成，则可向法院提起诉讼，在延期交的诉讼中，最重要的是房屋买卖合同及与支付房款有关的票据，需要妥善保管，并将其提交法院。

延期交房可以要求退还房屋吗？

笔者可以非常肯定的告诉大家，是可以退房的，但必须符合一定的条件。依据《合同法》的规定：“当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍不履行的，对方可以解除合同。”我国《人民法院关于商品房买卖合同纠纷解释》对“合理期限”作了明确规定，即：“出卖人交付房屋，经催告后在三个月内仍不履行合同义务，当事人请求解除合同的，人民法院应予支持，但当事人另有约定的除外。”

这正是本文所要论述的。在现实生活中，延期交的情形很常见，因此，提前做好防范是非常必要的，例如，在购房合同中约定好关于延期交的相关条款，即使以后遇到延期交，也可以作为延期交的证据，提醒购房者，如果遇到延期交，可以先与购房者协商，协商不好的话就可以退房。