我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为5000人提供买房解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
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提问：房哥，在杭州买房，余杭区的未来科技城板块，三年后的房价涨到多少？
回答：在杭州买房，未来科技城的房价是有活力的。
未来科技城，十年前的荒凉地带，一切规划，从无到有。
信息经济、健康医疗、智能制造、科技金融等产业集群快速壮大，这里不仅是杭州城西的中心，更成为浙江省海外高层次人才最为密集、增长最快的人才特区。
未来科技城的房价，明年涨幅预计在15%以上。
按照此涨幅趋势，预计2023年，房价涨到五万。
提问：房哥好，每天必看你的文章。我是高级技工，厦门人。想在杭州买房，请问有快速落户买房的途径吗？
回答：杭州有多种破限购途径，详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》
提问：房哥，我老婆名下有套住房，在外省，在按揭。我名下还有一套住房，在浙江县城，在这套按揭还完的情况下，我们还可以用公积金按揭买一套杭州的房子吗？
回答：根据你的情况，如果你们各自的名下都只有一次房贷、一套住房；你们可以用公积金按揭买杭州的房子。
提问：房哥！在杭州买房投资。
总价200万，购买哪个板块，空间大？
回答：200万，在杭州买房，可以选钱塘新区。
在钱塘新区，可以选大江东。
大江东的所有城市建设配套，在2022年之前完工。
交通规划有两条地铁线，7号线和8号线。7号线连接机场、奥体，最终到达西湖；8号线，为1号线延伸段，半抵达杭州东站。
在大江东板块买房，空间大。
提问：房哥，今年买房，怎么选择楼盘？
回答：房产投资，必须买对位置，买好楼盘！
2019年，市场从热到冷再回暖。2020年，楼市情况走向明朗。套房子很重要，因为它决定你未来改善置换的能级和基础，一步差、步步差。买房投资效益化，详见知识星球内部资料《！炒房各流派都是怎么赚钱的？》
提问：房哥，杭州现在买房还要摇号吗？
回答：有些一手房需要摇号，有些可以直接认购。
提问：房哥你好，我是杭漂，杭州值得买房定居吗？
回答：每个城市都有许多的人口，由当地人口与外来人口组成。根据统计的数据表明，在2019年，杭州新增常驻人口突破50万人，新增流动人口突破500万人。
买房概率在外来人口中，占据十分之一。这意味着每十个杭漂人，最后只有一个能在杭州买房定居。买房是人生大事，定居意味着扎根。合理的房价，让杭州在国内人口大战中，成为了甚至是全世界的人口收割机。在具备买房能力的前提下，杭州是值得买房定居的。
提问：你好，我想问下，宁波买房投资，余姚的潜力大吗？余姚的漫悦湾、溪上云庐，哪个好？谢谢
回答：余姚，在宁波各区、市、县，投资潜力排在第4位。
漫悦湾，均价：8600元/平。
位置：余姚·姚北新城
附近商业繁华，有宝龙商业综合体、有大型超市、有电影院。附近的学校、医院，配套建设的速度很快。
溪上云庐，均价：7500元/平。
位置：余姚·陆埠镇
附近商业贫乏，无大型商业综合体、无大型超市、无电影院。附近的学校、医院，是“镇”级别的规模。
从实际角度上，漫悦湾，更有投资价值。
提问：房哥你好，准备给孩子买。因为有自住的地方，因此只考虑老小区小户型的房子。
有一个疑问，如果将来买的房子学区重新被划分了，会按照我落户时的政策走，新人新办法老人老办法？还是只能被划到新学区去了？
回答：杭州每年都会划分一次学区。
买，是按照的政策走的。买了，只能保证大概率可以读上理想的学校。尤其是一些热门公办小学，近两年“一表生”数量都远超计划招生数，不排除调剂可能。
如果学校提前摸排户籍时没能充分预估，也有可能“爆表”和出现调剂。家长还是需要提前买好房子，尽量不要出现当年交付、当年入学这样‘掐点’落户的情况。
提问：您好，房哥，不是杭州户口，已经买了一套住宅。现在想买公寓，投资，不限总价。麻烦推荐一下，谢谢！
回答：2020年季度，杭州公寓最热门的是：久耀商业中心、世贸泰禾·中央广场、欧美金融城、富力中心。
久耀商业中心，均价：25000元/平。
世贸泰禾·中央广场，均价：36000元/平。
欧美金融城，均价：44000元/平。
富力中心，均价：33000元/平。
提问：房哥你好，请问如何做银行认可的流水？
回答：详见知识星球内部资料《干货，如何养出银行无法识别的流水》
提问：你好房哥，海宁的侨福一品，三年的空间大概在多少？
回答：海宁侨福一品，近两年涨幅11%。
根据现在的价格，预计三年后涨幅20%。
提问：房哥您好，前几天刚加入星球。
根据您的建议，我现在投资临安，还是柯桥？如果投资杭州的房子，您还有哪些好的建议？
回答：根据2019年的房价涨幅，柯桥涨幅更高。
买房选临安，最重要的因素之一：临安属于杭州范围，是杭州的一个市区，靠近余杭区。
如果买临安，可以选：宝龙旭辉城、印象苕溪。
临安的新房楼盘均价，明年全部上涨，上涨价格比现在贵2000元—5000元/平。
提问：房哥你好，在杭州怎么买到好房子？
回答：好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全。
已盘点出杭州投资性价比的楼盘，详见知识星球内部资料《！杭州2020年全面分析楼市行情》
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，
很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。
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杭州房哥2020-05-12 08:49:50
