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提问：房哥，杭州的房价，现在能买吗？
回答：杭州的房价已到拐点，现在值得买。
2019年，全省常住人口为5850万人，比去年新增113万人。浙江常住人口的城市是杭州，2019年新增人口56万人，常住人口达到1036万人，迈进“千万级”行列。其次是宁波，比去年新增34万人。
提问：房哥，我是萧山人，家里孩子大三，可以用小孩的名义购房吗？
回答：根据杭州限购政策，满18周岁可单独作为一个购房家庭，有购房资格，可以以小孩名义购房。但是因为在读学生没有稳定的收入和收入证明，银行会要求全款购房；如果父母做担保，有一些银行可以首付6成。详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》
提问：绍兴的中海九樾和越墅名邸价位差不多，一个是高层，一个是排屋，请问哪个增值空间大？希望给个建议。谢谢！
回答：中海九樾的地理位置优于越墅名邸，中海九樾的增值空间大。越墅名邸属于纯别墅区域，适合自住的购房人群，不利于投资效益。
提问：房哥，我是上海人，杭州值得买房吗
回答：杭州值得买房。
杭州2020年土地成交总价370亿元，排在第三位。有理由相信，2020年楼市“小阳春”或许情况并不明朗，但这并不妨碍入夏之后的楼市集体向好预期，而盛夏行情也极有可能与“金九银十”连为一体，这一时期无疑将成为2020年杭州楼市的关键所在。
提问：房哥你好，准备给孩子买。因为有自住的地方，因此只考虑老小区小户型的房子，有一疑问，如果将来买的房子学区重新被划分了，会按照我落户时的政策走，新人新办法老人老办法？还是只能被划到新学区去了？
回答：杭州每年都会划分一次学区。
买，是按照的政策走的。买了，只能保证大概率可以读上理想的学校。尤其是一些热门公办小学，近两年“一表生”数量都远超计划招生数，不排除调剂可能。
如果学校提前摸排户籍时没能充分预估，也有可能“爆表”和出现调剂。家长还是需要提前买好房子，尽量不要出现当年交付、当年入学这样‘掐点’落户的情况。
提问：房哥你好，请问如何做银行认可的流水？
回答：详见知识星球内部资料《干货，如何养出银行无法识别的流水》
提问：房哥你好，安吉清华园，配置据说很好，作为投资可以入手吗？
回答：安吉清华园，位于湖州市安吉县的城南新区，是灵峰旅游度假区的中心板块。搭乘杭安轻轨“竹博园”站，20可以到达杭州。
安吉，处在快速发展期，随着杭州亚运会各项工程的开工，安吉高铁的启动，杭州与安吉将迅速同城化、一体化，杭州二绕、杭安轻轨将快速推进，安吉迎来投资机遇。该楼盘具有初步的投资空间，可以考虑。
提问：房哥，杭绍台铁路什么时候开通？
回答：杭绍台铁路，经过绍兴市越城、上虞、嵊州、新昌和台州市天台、临海、椒江、路桥、温岭。设计时速350km/h，线路全长226.369km。预计2021年下半年建成通车。开通以后，预计有一大波绍兴人、台州人去杭州买房。
提问：房哥你好，每日必看房哥的文章，抵押贷款算是夫妻共同房贷么？
回答：婚内向银行申请贷款，信用贷款可以单方签字，但是抵押贷款的话就必须要夫妻双方签字，至于还款，银行不管是谁还的，只要银行按时收到钱就可以了。
提问：房哥，您好！在杭州郊区买房，临安的宝龙旭辉城均价已经一万九千多，三年后的空间有多大？另外，买了临安的房子，可以落户杭州吗？
回答：宝龙旭辉城，三年后的空间预计是涨15%-30%。该楼盘在临安有很好的购房价值。
2018年1月1日起，临安区暂停实施购房落户政策，并根据经济发展情况适时调整与其它城区不一致的政策。2021年1月1日起，临安区与其它城区户籍管理政策全面并轨统一。
提问：房哥好，本人全日制研究生毕业三年了，安徽省合肥某央企就业，公积金在合肥。名下有一套合肥全款房产。目前想在江浙地区投资房产一套，哪个城市更合适呢？
回答：杭州2019年新房成交量136625套，总成交额4003.7亿元，连续3年站在4000亿的高位。南京2019年新房成交量83135套。
杭州人口2019年增量55万人，南京人口2019年增量6.93万人；杭州是浙江、江苏地区，人口吸引力最为强悍的城市。人往高处走，水往低处流；买房投资，杭州。
提问：房哥，如何办理无息贷款？
回答：详见知识星球内部分享《，全面分析无息贷款方案》
提问：房哥你好，目前手上有一套在萧山的按揭的房子。现在跟老婆处于备孕阶段，目前手上只有100万左右的现金，求房哥帮忙解答一下怎么选择，顺便推荐一下本人上述条件可以入手的房子，谢谢！
回答：根据你的情况，在投资一套房子的情况下，可以选择余杭区的临平地段、大江东、萧山戴村，这三个地方符合你100万的首付预算。
萧山·城南银泰城，均价13600元/平，可选户型96平，总价130万元。萧山·融创森与海之城，均价14000元/平，可选户型88平，总价123万元。
这两个新房楼盘符合你的预算，有投资价值。
提问：房哥你好，请问真的重要吗？
回答：决定小学，小学对口中学，中学教育质量决定中考成绩，中考成绩决定高中，高中教育质量决定高考成绩，高考成绩决定大学，大学决定工作，工作决定工资，工资决定你能不能买起。
提问：房哥您好！我是新人，想在杭州买一套90平方左右的房子（不是太旧的二手房也可以）做为投资，不知道哪个地段好？麻烦房哥详说一二谢谢！
回答：杭州的大江东板块、七堡板块、未来科技城板块，皆可以作为投资的选择。这三者板块的新房楼盘数量较多，预算门槛低，可以选择的空间更大。详见知识星球《！杭州2020年全面分析楼市行情》
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，
很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。
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杭州房哥2020-03-29 17:31:29
