楼市新政难救市，杭州房价依旧下跌

摘要：

【楼市新政难救市，杭州房价依旧下跌】5月出台的楼市新政未能扭转市场下跌趋势，杭州等一线城市房价环比和同比都呈现下降。成交量更是大幅下滑，存量房积压严重，二手房市场也面临内卷。尽管政策力度不小，但短期内看不到明显效果。

正文：

5月的楼市新政出台力度很大，甚至可以说是近年来少有的重磅政策。然而，从数据来看，效果并不显著。5月份国家统计局发布的70城房价数据显示，无论环比还是同比，房价下跌的趋势都在进一步扩大。

在杭州等一线城市，新建商品住宅销售价格环比下降了0.7%，同比下降3.2%。二、三线城市的房价也不乐观，环比下降分别为0.7%和0.8%，同比下降更是达到了3.7%和4.9%。政府在5月17日发布了三大优化政策，包括取消贷款利率下限、降低首套和二套房的首付比例、降低公积金贷款利率。各地也纷纷出台相应措施，杭州、成都等地甚至全面取消了限购条件。然而，这些政策并未能有效提升市场成交量和价格。

楼市的低迷不仅反映在房价上，成交量更是大幅下滑。1—5月份，全国新建商品房销售面积同比下降20.3%，其中住宅销售面积下降23.6%。新建商品房销售额同比下降27.9%，住宅销售额下降30.5%。新房滞销导致存量房积压严重，政府虽然开始收购存量房作为租赁房，但依靠政府的力量无法消化如此大规模的存量。二手房市场更是惨淡，大量二手房挂牌导致价格进一步下滑，形成“内卷”。

小编点评：从5月的楼市数据来看，新政的效果并不理想。尽管政策力度很大，但市场的反应需要时间去消化，尤其是在接下来几个月的传统淡季里，房价和成交量可能不会有太大起色。在这种情况下，持有存量房的业主可能需要更多耐心和策略，尤其是在二手房市场面临内卷的情况下。以旧换新政策或许能为部分业主提供解决方案，但也需要考虑到新旧房价格差带来的额外成本。

总体来看，楼市需要的不仅是政策的刺激，更需要市场信心的恢复。长远来看，如何平衡市场供需、提升购房者信心将是关键。政府和企业应该合作，共同寻找解决方案，才能真正带动市场回暖。在此之前，市场可能还会经历一段时间的低迷期，买卖双方都需要做好心理准备。