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提问：房哥，杭州2019年人口净流入多少？
回答：2015年、2016年、2017年、2018年、2019年杭州新增常住人口分别飙涨了12.6万、17万、28万、33.8万人、55.4万人。近五年来，杭州常住人口呈现快速增长、持续增加的态势，增速在新一线城市中名列前茅。
2020年杭州预计开通8条地铁线路，包括1号线三期、5号线、6号线、7号线、9号线、16号线、杭富城际铁路和杭绍城际铁路，新增里程超过200公里。
一个更好的杭州正向我们走来......
提问：房哥，你好。我是台州人，在台州温岭有房贷。准备人才引进在杭州买一套住宅。我把台州这边的房产卖了以后，名下无房无按揭，在杭州买房，首付比例是应该是30%还是60%，希望房哥解答！
回答：杭州认房又认贷，名下有住房贷款记录，所以在杭州购房，银行贷款算做二套，首付需要60%。详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》
提问：房哥好！我是衢州的，在萧山所前南城景园有一套80平的二房，以后交通走的是高铁西站，这里非常不便，计划卖了到主城或靠城西方向重新买房，投资兼自住用，但由于没有房票，只能买公寓，请问是否可以？谢谢！
回答：南城景园距离地铁1.5公里，基本属于附近居民自住，是没有投资价值的，可以卖掉。公寓的话可以买的次新房或者新房，现在配置都是双钥匙，出租比老公寓的好，主城区可以考虑钱江新城板块。
提问：房哥你好，我是东北人，在杭州创业已经三年，想在今年买房定居，请问180万以内的房子还有吗？
回答：总价在180万左右的板块其实不多了，离主城区比较近的符合你预算的板块，你可以看看临平山北，从配套来说，有万宝城、余杭儿童医院、学校等，配套自成体系，日常生活都能满足，最重要的是，板块限价19800元/平方米，属于“价格洼地”。
可以重点看看板块内的杭州江山风华，项目位于秋石高架口子上，到市中心一路高架，一路之隔就是在建的百联奥特莱斯，超山风景区、杭州首座冰雪综合体、省重点塘栖中学等配套都在项目2公里范围内，配套较为齐全。2020年杭州性价比的楼盘，详见知识星球内部资料《！杭州2020年全面分析楼市行情》
提问：房哥好，每日必看你的文章。想在杭州买一套，采荷钱江苑校区学校怎么样？希望离杭州东站近一点。
回答：钱江苑直升新城实验，公办里数一数二。就算没有落户，成绩较好也能录取。采一目前三个校区，双菱、采荷、钱江苑。软件没有区别，校长常年都在钱江苑办公。这个的确是很不错的。杭州东站附近的确是很好的，交通要塞。
提问：房哥好，已加入星球。我的同事手上有一百万的现金，在杭州有购房的资格，首付首贷，在杭州是刚需，但是一百万在杭州买房选择有限，现在很纠结在杭州是先买个车，还是回衢州买房？
除了商贷以为，还有什么比较好的借钱途径？
回答：如果收入水平支撑的住，可以借钱或者用信贷产品，在合理可行的范围内凑到满意的首付。详见知识星球内部分享《，全面分析无息贷款方案》
提问：房哥你好，投资二手房可行吗？台州山区小县城，均价9000+
回答：投资就选或者地段好的二手房，价格最坚挺的就是。理由：房价为什么降不下来？丈母娘推动了刚需，本来租房可以过日子，结果没人肯嫁啊；而目前所有父母都希望自己的小孩能够得到相对比较好的教育，为了小孩子的未来，必须找好的，这就推动了一直是热门房源，放心搞。
提问：房哥，已加入星球。西湖区次新房或新房，200—250万的适合养老的两居室，可以考虑哪些板块？希望您给我指条明路。
回答：在西湖区内买到200—250万的两居室，基本要往三墩、蒋村或是转塘一带考虑一下二手次新房。养老来看的话，转塘更宜居一点。比如转塘的中天之江诚品、梧桐燕庐、郎郡庭园，都有250万左右的小户型房源。
如果要考虑新房，这个价位可以选择酒店式公寓。比如蒋村的杭州世贸泰禾中央广场，建筑面积38㎡、45㎡、55㎡的loft户型，均价40000元/㎡；或者文教区的诚通城投紫荆辰光，建筑面积39—50㎡的loft户型。
提问：房哥，杭州湾值得买房吗？碧桂园湾上前璟有搞头吗？
回答：碧桂园湾上前璟，位于杭州湾大湾区的南洋商圈的区域，是一座靠近规划中的慈溪高铁站，拥有便捷交通、成熟商业、优质学校的品质社区，主力户型建筑面积约85-98㎡。距离杭州湾新区管委会直线距离大约3公里。总体来说，在杭州湾是值得买入的。
提问：房哥你好，每日必看你的文章，是你的老粉丝。请问下余杭南湖明月与英特尔湾这两个楼盘值得买吗？前景如何，我是用来买房投资的。
回答：这两个盘都位于未来科技城2.0板块，因为是期房，所以学区等都尚未确定，但大概率上学区差别不会很大。从产品上来说，南湖明月的优势是精装修，还有绿城的品牌加持，园区内部配套规划也还不错；英特尔湾的优势在于洋房的居住舒适度会更好一些，也更靠近万达等配套，但从大区域上来说，两者区别不大。
板块内主要依靠后续的产业配套，如之江实验室、人工智能小镇等等。 项目周边配套的发展的确需要一定的时间，但从目前已有的规划来看，最近的地铁为5号线在余杭中学旁的站点，从地铁上来看，英特尔湾会相对近一些。
提问：房哥，来杭一年多，落户了，结婚了。年龄28，刚需。目前一个在黄龙那边上班，一个在滨江。简直不知道可以买哪里的房子……首付的70万有挺大一部分是借的家里亲戚的……请房哥推荐个总价200或者出头（到240、250就有点吃力了）
回答：可以选择余杭仁和北城芳满庭或是上塘九里，都是地铁口沿线800米以内，单价2万，89方有三房，均价180万以内。建议滨江的换个工作，离黄龙近一些或是换到城北城西工作，这样就近了，以后地铁10号线通了，一路向南，直捣黄龙。
坐地铁开车都可以仁和起点到黄龙终点应该40-50就够了。或是买绿都东澜府现房，总价200万左右，离地铁10号线有3公里远。再坐地铁10号线到黄龙。
提问：房哥，我有两套杭州市区的房子。
请问房产税出来以后，房价会继续上涨吗？
回答：详见知识星球内部资料《房产税为什么会导致房价上涨？》
提问：房哥，我是杭州人，绍兴地铁一号线快开通了，可以买房投资吗？感觉绍兴发展的很好，很多杭州人宁波人在绍兴打工做生意。
回答：可以在绍兴买房，前景很好。从2017年开始，绍兴地铁被越炒越热，尤其是已经开建的地铁一号线，由于其通过杭绍轻轨连接杭州地铁5号线，部分沿线的地产项目，把“生活在绍兴，工作在杭州”作为了一个新口号。绍兴地铁建设完成以后，将通过杭绍地铁与杭州的城市轨道交通连成一体。绍兴人20就能到达杭州市区，杭州和绍兴的距离大大的缩短。
在绍兴地铁开通以后，房价或到达新的高度。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，
很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。
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杭州房哥2020-03-07 18:40:39
