我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为4000人提供买房解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
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以下精选问答内容来自“杭州房哥”知识星球
提问：房哥你好，2019年海宁人口净流入多少？
回答：2019年的海宁人口数据，还没有公布。
根据2018年的情况，嘉兴常住人口472.60万人，与2017年相比新增7.0万人，是近8年常住人口增加的年份。如果将人口比喻为城市细胞，那么2018年的嘉兴可谓活力十足。
市统计局的统计数据显示，嘉兴常住人口2013年的增加量为1.4万人，随后两年增加量较为稳定，分别为1.2万人和1.5万人，2016年增加量达到2.9万人，2017年增加4.2万人，2018年增加7.0万人。从中可以发现，从2016年开始，嘉兴的常住人口数量增速开始加快，2018年更是突破5万人大关，使嘉兴常住人口从2017年的465.60万人增至472.60万人。
分地区来看，2018年各县（市、区）常住人口均呈现增长态势，其中海宁市和嘉善县的常住人口增加量超过1万人；从总量来看，海宁市和桐乡市常住人口均超过80万人，是我市的人口“大户”。以此推测，2019年海宁市的人口净流入至少在两万以上。
按照海宁市现在的两万平均房价估算，涨到三万是时间问题。
提问：房哥好，我现在首付只有80万，目前在深圳，今后会回杭州，打算买首套房。现在只考虑交通方便，然后是方便互联网工作的区域，请问有没有楼盘推荐？新房或二手房都可以。
回答：从工作角度来看，滨江区和未来科技城附近，是你的主要选择范围。未来科技城可能没有太大希望，一来房子很难买，二来这里的交通不算特别方便，它更适合在未来科技城本身以及城西上班的人。
因此，建议以滨江区作为基点。首付三成80万，你能买两百多万的房子，重点可以关注的区域是滨江区旁，萧山区的南部卧城。这里不断有新楼盘供应，有靠近地铁和不靠近地铁的楼盘，90方左右的房子，总价两百多万。其它的选择比较零散，比如下沙大学城北，还有春江天越的洋房能考虑，在地铁1号线沿线的临平、翁梅一带，也是关注对象。
提问：房哥你好，上半年买房，应该怎么选？
回答：俗话说得好，冰冻三尺非一日之寒，房价都是一点一点的累积增长起来的。随着时间的推移会慢慢上涨，即使每月涨1%，那半年下来也涨了6%，而这些钱其实都是可以省下来的，只要你敢于早点出手，及时出手。买准地段，买准房子。详见知识星球内部资料《买房裂变具体操作方法：一变二，二变四》
提问：房哥，我想在宁波余姚买房，请问余姚的房价是多少？
回答：余姚目前的房价分布主要分为三部分，北部陆埠目前均价在8500-9500元，中部市中心目前是余姚房价较高的地方，维持在13000-20000元，北部泗门和小曹娥是目前房价较低的地方，维持在8000-9000左右的均价。
提问：房哥你好，我是外地人，看好杭州的楼市潜力，今年想在杭州买房投资，请问在杭州买房需要具备什么资格？
回答：1，三年内交纳两年社保。
2，落户，大专和本科学历在杭州签订一年以上劳务合同，缴满一个月社保，可以办理落户取得杭州的购房资质。除此以外，还有快速便捷的人才引进等多种落户渠道。详见知识星球内部分享《突破限购，多种方法完美规避所有风险》
提问：房哥你好！本人杭州户口，名下有一套房，父母外地户口，名下也有一套，是否可以过户给父母房产后再新购一套？
回答： 杭州户口单身的话，将名下房产过户给父母后可再购入一套。父母外地户口在杭州有一套房子，目前是限购的，所以如果想要过户给父母的话，只能用赠予的方式；直系三代以内赠予只需提供关系证明即可办理赠予。
赠予只需要缴纳3%契税即可，需要注意的一点是：赠予获得的房产将来出售，若非满五年的，个人所得税按20%征收。规避此项的方法就只有等这套赠予的房产为受赠人家庭名下满五年时再售出，即可免征个人所得税，其他税收按常规比例。
提问：房哥好，已加入星球，下沙沿江的房子置换大江东融创城的房子划算吗？感觉这个融创城的楼盘很有未来的科技感。
回答：划算。下沙沿江的二手房，普遍都是三万左右，融创城的洋房两万不到，这样的价差还是有很大诱惑力的。而且它是融创的品牌，离地铁和购物中心也近。下沙沿江好多房子是走不到地铁口的，融创城在资源的集聚度上具有明显的优势。
能摇得到的情况下，肯定是划算的，但问题是，融创城是非常难摇的楼盘。虽然是洋房，户型也不小，但依旧难逃低中签率的宿命。所以划算是划算的，好在融创城体量大，如果摇不到，接下去的机会还有不少。
提问：房哥，如何办理无息贷款？
回答：详见知识星球内部分享《，全面分析无息贷款方案》
提问：房哥，龙湖西溪天街公寓，现在杭州，外地人买公寓是怎样的？
回答：杭州的公寓，是不限购的，包括商铺、写字楼这些非住宅，都是不限购的，龙湖西溪天街地处西溪核心板块，周边配套齐全，交通便利，学校众多，是个投资的好地方。
提问：房哥新年好，一直关注房哥的文章，每日必看。
想问下滨江区450万以内的二手房，带有江南实验学校学区的，有哪些可以参考？或者还有滨江别的好学校的吗？
回答：带有江南实验学区的房子，年代都不算早，单价也不低，而且户型面积不小。像倾城之恋100方出头的房子，做了两房，总价超出你的预算。小面积的房源，像春江郦城的89方三房，各方面都不错，单价6万以上，远远超出450万。可能贴合总价的是回迁房，但毕竟花了四五百万，买没什么居住品质可言的回迁房，很难让人下狠心。
可以换个方向挑挑看，一个是到四桥的西侧，选择高新实验学校的。但只能买到面积小一点的两房格局的商品房，其它像水晶城的三房，总价又要远远超出了。如果再退一步，可以去浦沿一带。这里的学校有进步，房子单价也会低一点，建议选择次新的二手商品房，例如：钱塘玫瑰湾、璞悦湾。
提问：房哥，我有两套房子，一套滨江区的玲珑府，一套翠苑一区的老房，未满两年。两套都有贷款，因为翠苑太老，想要卖掉买萧山南部卧城的89方，总价差不多。有没有其他离滨江更近的选择？
回答：从地理位置来看，离滨江区更近的还有萧山湘湖板块，隔着一条风情大道，一个地铁站。还有杭州南站附近，乘坐地铁5号线可以到滨江区。这里像奥克斯 · 金宸玖和府、德信的楼盘，都可以关注。如果要两万五六的单价，就是南部卧城了，板块中的几个楼盘都可以去试一试。此外离滨江区比较近的是义桥，房子单价会更便宜些，但目前的生活便利度，与南部卧城有差距。
提问：现有东方星城的89方三房，感觉二手房价格都没有杨柳郡高。想换到钱江世纪城、萧山市北的房子。希望房哥给出专业建议！
回答：城东新城有很多小区不靠地铁，艮北新城的很多小区都在地铁站附近，从现在的选择偏好来讲，靠地铁口的楼盘会更受欢迎一些。加上杨柳郡又有它的光环优势，自然会更加脱颖而出。回过来看城东新城里面的楼盘，东方星城也好，东宸也好，尽管品质都不错，但没有特别的光环在身，所以感觉上都是相对普通的楼盘，价格上比较稳定。
从长远的角度去看，整个城东新城目前的整体状态是向好的，浙师大附属学校就在边上，包括区域的商业配套都在一步步完善，后期进入一个红利兑现期。
根据杭州房哥的统计：2020年，一共有126个新楼盘。在自身能力及范围内，一定要买准地段，买准房子。详见知识星球内部分享《！杭州2020年全面分析楼市行情》
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，
很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。
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杭州房哥2020-02-07 01:08:55
