摘要:
【杭州二手房市场火爆,6月成交创15个月新高】6月,杭州二手房市场非常火热,成交量达到了15个月来的新高。低总价刚需房和老小区表现突出,多个小区成交量显著上升,市场热度不减。随着多波新政的刺激,购房者的观望情绪逐渐减弱,预计下半年市场热度会继续保持。
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正文:
6月,杭州的二手房市场真的非常火爆,成交量达到15个月以来的新高,总共成交了8849套。市场供需两旺,尤其是低总价的刚需房特别受欢迎,老小区的表现也非常抢眼。比如采荷小区成交了47套,是今年以来的最高记录,而一些次新房中和品的成交量也保持在高位。
不过,虽然成交量很高,但价格上仍然是以价换量为主。根据杭州贝壳研究院的数据,6月成交前20的小区中,有七成以上的小区签约均价相比5月有所下滑。特别是老小区,虽然挂牌价格略有回升,但整体成交价格仍然比较低。比如采荷小区的签约均价是37973元/㎡,而朝晖小区则是28668元/㎡,都没有太大的变化。
小编点评:
当前杭州的二手房市场确实热度不减,但我们也要看到高成交量背后的冷静现实。尽管成交量创下新高,但大部分成交还是依靠降价来实现的。从数据来看,老小区的价格虽然略有回升,但整体市场价格仍然处于低位。这说明市场虽然热,但更多的是在“以价换量”,并非真正的价格回暖。购房者的观望情绪在逐渐减弱,多波政策的叠加效应逐渐显现,特别是全面取消限购、降息、降首付等政策,这些措施确实在短时间内刺激了市场的成交量。
对于刚需购房者来说,这是一个好时机,毕竟市场价格相对较低,且选择比较多。但对于投资者或改善型购房者,可能需要更加谨慎。市场的波动性较大,短期内的政策变化也不可预见。总的来说,市场的热度有望持续,但价格能否真正回升,还需要时间来检验。我们建议购房者理性看待,量力而行,不要盲目跟风。