[摘要] 10月杭州主城区土地市场炙手可热，有多宗地块刷新年总价、板块楼面单价的纪录，进入11月，这股热度是否将继续延续，答案本周揭晓。
10月杭州主城区土地市场炙手可热，有多宗地块刷新年总价、板块楼面单价的纪录，进入11月，这股热度是否将继续延续，答案本周揭晓。
根据杭州市国土资源局网站的公告，11月主城区共有4宗地块将出让，分别为拱宸桥单元37号地块、文晖街道的38号杭氧杭锅旧址地块(11月20日出让)以及西湖区的39号三墩北地块和同样在拱宸桥单元的40号地块(11月23日出让)，总出让面积133055平方米，起价433232万元。虽然从数量和金额上来看，11月杭州推地量有所减少，不过由于这四宗地块均位于主城区，且都为纯宅地，其中不乏拱宸桥桥西、文晖这样的热门板块宅地，对于11月土地市场而言，这些的面市或将再度引发开发商们的龙争虎斗。
桥西新房存货几近见底
两宗宅地面市补充供应
虽然说11月份主城区只有4宗地块出让，不过拱宸桥单元的两宗宅地还是相当引人关注。尤其桥西板块，今年房产市场回升，这里的几个住宅楼盘也是水涨船高，不但成交量回升，价格也在不断提升中，像运河宸园90方户型从首开的均价25678元/平方米，卖到了之前的30000多元/平方米。而桥西新近交付的一批新楼盘二手房行情也相当走俏，例如去年交付的大河宸章90方当年的成交均价为20000多元/平方米，今年在二手房市场的价格也攀至30000多元/平方米。“板块内可售房源越来越少，特别是90方户型更是稀缺，所以今年桥西板块在售楼盘成绩普遍不错。”业内人士评价道。
也正是宅地稀缺，导致一有宅地出让就格外热闹。据悉，37号地块已吸引了多家开发商报名，也有业内人士表示，37号地块或许是真的“桥西后一宗宅地”。
根据地块资料，拱宸桥单元37号地块东至后横港路，南至花园岗街，西至通益路，北至红旗河、拱墅区祥符镇红旗河排灌站，体量不到8万平方米，容积率2.8，总价起价98330万元，楼面起价12710元/平方米。从位置上来看，地块东面隔着吉祥寺路就是老牌的桥西楼盘南北西岸，南面隔着花园岗街与银树湾、信步闲庭相对，这一带算得上是桥西早的一批住宅楼盘了。
早在三年前，圣奥只加价100万元就以总价9.27亿元、楼面价9000元/平方米拿下桥西D-28地块，有了今天的运河宸园。当时，桥西D-28地块曾被称作桥西后的宅地，因为根据规划，桥西板块在没有宅地准备出让，而且桥西D-28地块因为紧挨着三幢无法拆迁安置的保留建筑，被视作地块的“硬伤”，才底价成交，价格与之前的板块高点相比，相当于打了7折。
而资料显示，如今的37号地块，原本为B-13地块，两年前曾推出过，当时规划为商业地块，因无开发商报名，后又重新调整了规划。此番再度面市，成为板块内“后一宗宅地”，楼面起价也回升至12710元/平方米。
本月拱宸桥单元将出让的另一宗宅地为40号地块，北靠湖州街，东至红建河，在上塘高架东侧，距离市中心更近，而且更接近拱宸桥的成熟居民区，体量接近13.5万方，总价起价18.6亿元，楼面起价13780元/平方米。
从区位看，40号地块东面隔着红建河就是源清中学，再向东是浙大城市学院，南面越过嘉兴东路就是一批在建的安置房小区，地块西面据说会规划一块商业办公用地，以此作为商业配套，同时也在一定程度上减弱西面上塘高架的噪音和粉尘影响。
目前，40号地块附近并没有在售楼盘，近有地块出让的只有9月阳光城拿下的上塘地块了。阳光城拿下的上塘地块同样沿湖州街，不过更靠近石祥路和沈半路，楼面起价也只有9978元/平方米，不过经过阳光城一役，上塘地块溢价率达51.45%，成交楼面价达到15111元/平方米。对于位置更好40号地块来说，这或许会成为一个参考。
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