[摘要] 10月杭州主城区土地市场炙手可热，有多宗地块刷新年总价、板块楼面单价的纪录，进入11月，这股热度是否将继续延续，答案本周揭晓。
10月杭州主城区土地市场炙手可热，有多宗地块刷新年总价、板块楼面单价的纪录，进入11月，这股热度是否将继续延续，答案本周揭晓。
根据杭州市国土资源局网站的公告，11月主城区共有4宗地块将出让，分别为拱宸桥单元37号地块、文晖街道的38号杭氧杭锅旧址地块(11月20日出让)以及西湖区的39号三墩北地块和同样在拱宸桥单元的40号地块(11月23日出让)，总出让面积133055平方米，起价433232万元。虽然从数量和金额上来看，11月杭州推地量有所减少，不过由于这四宗地块均位于主城区，且都为纯宅地，其中不乏拱宸桥桥西、文晖这样的热门板块宅地，对于11月土地市场而言，这些的面市或将再度引发开发商们的龙争虎斗。
桥西新房存货几近见底
两宗宅地面市补充供应
虽然说11月份主城区只有4宗地块出让，不过拱宸桥单元的两宗宅地还是相当引人关注。尤其桥西板块，今年房产市场回升，这里的几个住宅楼盘也是水涨船高，不但成交量回升，价格也在不断提升中，像运河宸园90方户型从首开的均价25678元/平方米，卖到了之前的30000多元/平方米。而桥西新近交付的一批新楼盘二手房行情也相当走俏，例如去年交付的大河宸章90方当年的成交均价为20000多元/平方米，今年在二手房市场的价格也攀至30000多元/平方米。“板块内可售房源越来越少，特别是90方户型更是稀缺，所以今年桥西板块在售楼盘成绩普遍不错。”业内人士评价道。
也正是宅地稀缺，导致一有宅地出让就格外热闹。据悉，37号地块已吸引了多家开发商报名，也有业内人士表示，37号地块或许是真的“桥西后一宗宅地”。
根据地块资料，拱宸桥单元37号地块东至后横港路，南至花园岗街，西至通益路，北至红旗河、拱墅区祥符镇红旗河排灌站，体量不到8万平方米，容积率2.8，总价起价98330万元，楼面起价12710元/平方米。从位置上来看，地块东面隔着吉祥寺路就是老牌的桥西楼盘南北西岸，南面隔着花园岗街与银树湾、信步闲庭相对，这一带算得上是桥西早的一批住宅楼盘了。
早在三年前，圣奥只加价100万元就以总价9.27亿元、楼面价9000元/平方米拿下桥西D-28地块，有了今天的运河宸园。当时，桥西D-28地块曾被称作桥西后的宅地，因为根据规划，桥西板块在没有宅地准备出让，而且桥西D-28地块因为紧挨着三幢无法拆迁安置的保留建筑，被视作地块的“硬伤”，才底价成交，价格与之前的板块高点相比，相当于打了7折。
而资料显示，如今的37号地块，原本为B-13地块，两年前曾推出过，当时规划为商业地块，因无开发商报名，后又重新调整了规划。此番再度面市，成为板块内“后一宗宅地”，楼面起价也回升至12710元/平方米。
本月拱宸桥单元将出让的另一宗宅地为40号地块，北靠湖州街，东至红建河，在上塘高架东侧，距离市中心更近，而且更接近拱宸桥的成熟居民区，体量接近13.5万方，总价起价18.6亿元，楼面起价13780元/平方米。
从区位看，40号地块东面隔着红建河就是源清中学，再向东是浙大城市学院，南面越过嘉兴东路就是一批在建的安置房小区，地块西面据说会规划一块商业办公用地，以此作为商业配套，同时也在一定程度上减弱西面上塘高架的噪音和粉尘影响。
目前，40号地块附近并没有在售楼盘，近有地块出让的只有9月阳光城拿下的上塘地块了。阳光城拿下的上塘地块同样沿湖州街，不过更靠近石祥路和沈半路，楼面起价也只有9978元/平方米，不过经过阳光城一役，上塘地块溢价率达51.45%，成交楼面价达到15111元/平方米。对于位置更好40号地块来说，这或许会成为一个参考。
第三块文晖宅地面市
明年文晖会成为大鳄争雄的板块
9月杭州土地市场的一大看点便是文晖单元两宗宅地的出让，先是万科以35.68%的高溢价率拿下23号文晖单元地块，楼面价达18073.96元/平方米，时隔一周时间，朗诗又以总价15.41亿元、楼面价17061元/平方米拿下27号文晖单元地块。作为杭氧杭锅国际旅游综合体概念出街后的全新板块，文晖正成为一众在杭大鳄的争抢之地。
本周五，第三宗文晖地块将面市。38号文晖单元地块东至规划胜景路，南至规划5号路，西至胜南支路，北至文晖单元H-B2/B1(GY)-02地块，出让面积仅21334平方米，总价起价84496万元，楼面起价15233元/平方米。
从位置上来看，38号地块就在万科和朗诗的地块中间，南面紧靠朗诗项目，西面和北面为杭氧厂房旧址，有说法是厂房会作为城市之星综合体的一大旅游特色保留下来。
有业内人士分析，38号地块的楼面起价较之前两宗地块有所提高，但经过9月份的市场预热后，文晖板块的价值已经体现，对于目前土地储备不足的很多实力房企而言，文晖板块是主城区难得的核心区块，更适合做中高端改善类项目，也容易做出溢价。
记者也从部分外来开发商处了解到，虽然此前文晖单元地块都是以高溢价率出让，楼面单价也相对高涨，但开发商对于杭州主城区的市场前景还是比较乐观，“以目前的成交价看，还都在可控范围内，不算太贵。”一房企营销负责人对记者这么说。
不过，一个板块在短期内集中推出多宗地块，也让业内人士对该板块内项目日后的销售不免担心，毕竟近距离肉搏，还都是一线品牌开发商，竞争激烈程度可想而知。早在朗诗拿地之后，朗诗集团副总裁赵晶海就曾对记者表示，这个价格有挑战，但在可接受范围内；至于未来产品的定位，朗诗将以擅长的绿色科技住宅与万科形成差异化竞争。不知道，第三宗文晖单元地块会花落谁手？又会给杭州市场带来怎样不同的产品？
三墩宅地陆续面市
6758元/平方米楼面低起价
吸引开发商
下周和另一宗拱宸桥单元宅地一同出让的还有39号三墩北单元地块，位于西湖区。根据地块资料，39号地块东至甲来路、南至规划金汇南路、西至三墩北居住区块三期经济适用房用地、北至规划茹家路，出让面积34172平方米，总价起价64662万元，楼面起价6758元/平方米。
39号地块距离上个月中铁建拿下的35号地块不远，在35号地块北面，更靠近古墩路。上个月，中铁建是经过了33轮争夺，终以总价15亿元、楼面价8510元/平方米拿下的三墩宅地，可见当时激烈程度。事后，中铁建浙江公司总经理马建军对媒体表示：“西湖区土地供应稀缺，老城西、留下、三墩南片区已经没有土地供应了，未来三墩北将会是西湖区土地供应的主力板块。”
事实上，目前放眼整个西湖区，城西片区几乎没有宅地供应，而转塘、之江板块价格仍处于洼地，只有三墩是性价比相对较好的板块了，而且随着交通、教育等配套的完善，一些产业科技园的进驻，这个新兴板块未来前景将更加值得期待。
再看看这个板块内的在售楼盘，其实供应量也不大。金地自在城几乎是尾盘，之前销售不错的协安紫郡所剩房源也不多，目前在售均价在15000多元/平方米，若以中铁建的拿地价格算，还是有操作空间，而且以39号地块的地段看，有业内人士预测，终价格可能还不会超过中铁建的8510元/平方米。
主城区11月份四宗待出让地块指标
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