[摘要] 10月杭州主城区土地市场炙手可热，有多宗地块刷新年总价、板块楼面单价的纪录，进入11月，这股热度是否将继续延续，答案本周揭晓。
第三块文晖宅地面市
明年文晖会成为大鳄争雄的板块
9月杭州土地市场的一大看点便是文晖单元两宗宅地的出让，先是万科以35.68%的高溢价率拿下23号文晖单元地块，楼面价达18073.96元/平方米，时隔一周时间，朗诗又以总价15.41亿元、楼面价17061元/平方米拿下27号文晖单元地块。作为杭氧杭锅国际旅游综合体概念出街后的全新板块，文晖正成为一众在杭大鳄的争抢之地。
本周五，第三宗文晖地块将面市。38号文晖单元地块东至规划胜景路，南至规划5号路，西至胜南支路，北至文晖单元H-B2/B1(GY)-02地块，出让面积仅21334平方米，总价起价84496万元，楼面起价15233元/平方米。
从位置上来看，38号地块就在万科和朗诗的地块中间，南面紧靠朗诗项目，西面和北面为杭氧厂房旧址，有说法是厂房会作为城市之星综合体的一大旅游特色保留下来。
有业内人士分析，38号地块的楼面起价较之前两宗地块有所提高，但经过9月份的市场预热后，文晖板块的价值已经体现，对于目前土地储备不足的很多实力房企而言，文晖板块是主城区难得的核心区块，更适合做中高端改善类项目，也容易做出溢价。
记者也从部分外来开发商处了解到，虽然此前文晖单元地块都是以高溢价率出让，楼面单价也相对高涨，但开发商对于杭州主城区的市场前景还是比较乐观，“以目前的成交价看，还都在可控范围内，不算太贵。”一房企营销负责人对记者这么说。
不过，一个板块在短期内集中推出多宗地块，也让业内人士对该板块内项目日后的销售不免担心，毕竟近距离肉搏，还都是一线品牌开发商，竞争激烈程度可想而知。早在朗诗拿地之后，朗诗集团副总裁赵晶海就曾对记者表示，这个价格有挑战，但在可接受范围内；至于未来产品的定位，朗诗将以擅长的绿色科技住宅与万科形成差异化竞争。不知道，第三宗文晖单元地块会花落谁手？又会给杭州市场带来怎样不同的产品？
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