[摘要] 进入10月之后，尽管预售新政实施给地产商们带来了压力，但是并不妨碍开发商拿地的热情。汉嘉地产顾问副总经理陈焕春分析认为，预售新政的实施并不会阻拦开发商拿地的热情，如果后续开发商还没有“吃饱”的话，面对优质的土地仍然会“该出手时就出手”。
土地市场冷热不均 热门地块或再引大鳄“夺食”
对于周二滨江地块以高溢价率出让，陈焕春分析，滨江这一地块有一个比较明显的优势就是稀缺，同时这一地块又是临江，因此该地块的房价不会低，这是一个规律。另外从现在江南的情况来看，以这一地块周边的楼盘作对比，出现一些溢价也是比较正常的。
“如果开发商打算将这一地块打造成某个细分市场中的精品，还是可以支撑这个高溢价的。”陈焕春认为，这次拿到该地块的绿城九龙仓联合体，本身就是比较善于操作豪宅项目的，因此就这一地块而言，这也是比较理想的一个结果。
但是，引发大鳄争夺的主要原因在于出让的土地是否属于热门板块。陈焕春分析，目前杭州土地市场处在一个非常冷热不均的状态中，有些地块推出来无人问津，而有些地块则引发大鳄争夺。
对于四季度杭州主城区推出的这些优质地块，陈焕春认为，现在政府可以拿出来的地很多，但是开发商中意的大多都集中在主城区或者为数不多的热门板块中，其他地块就相对受到冷落。
“政府现在的加推显然是抓住了这个时机，推一些开发商愿意拿的地，但是这仅仅是一个比较高明的市场行为。”陈焕春表示，开发商拿地的需求是比较客观的，目前来看开发商拿地已经属于一个刚性需求，为了维持自己的规模和接下来的开发活动。经过今年比较好的走量之后，一定需要土地储备。
陈焕春表示，只要是主城区“压箱底”的，不管是什么时候推出，都会引来大鳄的争抢，毕竟地块的价值在那里。
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