[摘要] 进入10月之后，尽管预售新政实施给地产商们带来了压力，但是并不妨碍开发商拿地的热情。汉嘉地产顾问副总经理陈焕春分析认为，预售新政的实施并不会阻拦开发商拿地的热情，如果后续开发商还没有“吃饱”的话，面对优质的土地仍然会“该出手时就出手”。
今年前三个季度，杭州一共成交88宗地块，共计金额387亿元。其中9月成交146亿元，占据今年土地市场的“成交大头”。
进入10月之后，尽管预售新政实施给地产商们带来了压力，但是并不妨碍开发商拿地的热情。汉嘉地产顾问副总经理陈焕春分析认为，预售新政的实施并不会阻拦开发商拿地的热情，如果后续开发商还没有“吃饱”的话，面对优质的土地仍然会“该出手时就出手”。
记者从浙江土地网上了解到，在本周二，杭州主城区推出滨江和三墩北2宗地块均迎来大鳄的争夺。除此之外，杭州国土局还推出了7宗待勾选的主城区优质地块。据该网站统计，待勾选地块包括钱江新城、湖滨、桥西等热门区域，有业内人士分析，四季度抢地潮或将继续。
本周二再度成交宅地
多家大鳄争相竞夺
本周二（10月27日），滨江推出【2015】34号(滨江区R21-6、7地块)纯住宅用地。该地块位于滨江板块的沿江区域。
据悉，滨江区距离上一次出让宅地已经过去了一年多的时间，自去年2月推出白马湖宅地后，滨江区至今仅有5宗商业地块推出。如今，炙手可热的滨江区终于再度迎来了新宅地的入市。
尽管预售新政已经实施，但开发商的竞拍热情并没有受到影响。这次滨江宅地的出让，也同样迎来各方大鳄争相竞逐，滨江、绿城、九龙仓、德信、中铁建、世茂、大家等均在本次竞拍大队之中。
一开始，滨江似乎对这块宅地持有志在必得的心态，在第二轮的竞拍中加价7000万元，而后还有其他外来大鳄不断加入，直到竞拍陷入僵局时，绿城出场报价，溢价率冲破70%。
终，该地块在经过27轮竞叫之后，由绿城九龙仓联合体以162500.0万元总价拿下，折合楼面价21046.5元/平米，溢价率高达70.73%。滨江和旭辉终与该地块失之交臂。
在土地出让现场，绿城集团副总经理肖力告诉记者：“杭州作为我们的大本营，战略布局的重要性不言而喻。绿城在杭州要继续深度挖掘，关注更多的土地出让，继续巩固绿城在杭州的优势地位。”
记者从透明售房网上了解到，该地块周边在售的楼盘有钱江·水晶澜轩、钱塘帝景、银杏汇等豪宅项目，目前钱塘帝景已成尾盘，水晶澜轩和银杏汇则还有不少房源可售。陈焕春表示，水晶澜轩、银杏汇等楼盘的成交均价都比较高，水晶澜轩的价格在30000-40000元/平方米之间，高的时候达到45000元/平方米，银杏汇在价格上与水晶澜轩相差不多。
该地块周边的配套设施也较为丰富，教育资源包括闻涛中学、闻涛小学、杭州高新实验学校、青少年活动中心，商业配套有宝龙城市广场、现代印象广场等。
相对于滨江的这一地块而言，同日出让的位于三墩北的地块，竞拍则显得相对平淡。该地块吸引了交通朗诗联合体、中天、龙湖、绿城等多家开发商。
该地块在经过33轮报价之后，终由中铁建以150000.0万元总价竞得，折合楼面价8510.49元/平方米，溢价率为27.94%。
据悉，该地块周边在售的楼盘并不多，有金地自在城和协安·紫郡，目前金地自在城已成为尾盘在售，协安·紫郡还有较多房源，这两个楼盘的成交均价均在14000-15000元/平方米之间。
主城区预计再推优质地块 4块宅地3块商地
除了在本周出让的这2宗地块之外，记者从浙江土地网上看到，杭州市国土局于10月19日挂出主城区在四季度的可勾地块。据统计，本次推出地块均为主城区的优质地块，共7宗。
这7宗土地分别为拱宸桥单元FG08-R21-36和GS0605-04地块（原B-13地块）地块、南星单元B-02地块、文晖单元H-R21-05地块、钱江新城单元H-B1/B2-03和（JG17）E-04地块、湖滨单元FG01-C2/U2-01地块，其中钱江新城的2宗地块和湖滨的1宗地块为商业地块。
具体来看，这次推出的4宗宅地体量均比较大。
据统计，拱宸桥单元FG08-R21-36地块的体量为本次推出宅地中大，约为13.5万方。该地块位于湖州街的南面，靠近上塘高架，从地块的周边看，目前在售的楼盘包括紫元·尚堂、中国铁建·国际城以及远洋公馆。据了解，该地块周边在售楼盘均价差距大，紫元·尚堂成交均价为15453元/平方米，而远洋公馆则是29669元/平方米。
拱宸桥单元GS0605-04地块（原B-13地块）周边在售的楼盘较多，其中德信·臻园、大河宸章、金瑞·城市风景、富越·香郡和德信·晓宸目前只剩于尾盘在售，据统计，在售楼盘的成交均价跨度较大，在17000元/平方米-27000元/平方米之间。
本次推出的地块中，抢眼的莫过于南星单元B-02地块。
南星单元B-02地块总体量约为9.2万方。该地块位于钱江路与甬江路的交叉口，是钱江新城。地块周边有江城中学、建兰中学、杭州胜利实验小学等，作为一个较为成熟的板块，配套已经相对完善。
南星单元宅地历来是大鳄们争相抢占的“战场”，从2013年金隅拿下南星桥“地王”(现为金隅·学府)，2014年融创大家联合体夺得南星8万方宅地(现为融创·侯潮府)，如今，紧邻侯潮府的9万方宅地再次入市，此前与南星宅地失之交臂的大鳄，或将再度“上场厮杀”。
据浙江土地网显示，南星单元目前推地计划中，除了B-02地块，还有一宗D-05地块，两地块隔甬江路相望，但是D-05地块由于拆迁原因暂时未能出让。
文晖地块总体量约为5.5万方，该地块紧邻万科、朗诗项目，但从位置上来看，该地块与万科项目相比，距离德胜高架更远，噪声影响相对较小；与朗诗的地块相比，地块形状较为方正，对于后期规划建设有利。
土地市场冷热不均 热门地块或再引大鳄“夺食”
对于周二滨江地块以高溢价率出让，陈焕春分析，滨江这一地块有一个比较明显的优势就是稀缺，同时这一地块又是临江，因此该地块的房价不会低，这是一个规律。另外从现在江南的情况来看，以这一地块周边的楼盘作对比，出现一些溢价也是比较正常的。
“如果开发商打算将这一地块打造成某个细分市场中的精品，还是可以支撑这个高溢价的。”陈焕春认为，这次拿到该地块的绿城九龙仓联合体，本身就是比较善于操作豪宅项目的，因此就这一地块而言，这也是比较理想的一个结果。
但是，引发大鳄争夺的主要原因在于出让的土地是否属于热门板块。陈焕春分析，目前杭州土地市场处在一个非常冷热不均的状态中，有些地块推出来无人问津，而有些地块则引发大鳄争夺。
对于四季度杭州主城区推出的这些优质地块，陈焕春认为，现在政府可以拿出来的地很多，但是开发商中意的大多都集中在主城区或者为数不多的热门板块中，其他地块就相对受到冷落。
“政府现在的加推显然是抓住了这个时机，推一些开发商愿意拿的地，但是这仅仅是一个比较高明的市场行为。”陈焕春表示，开发商拿地的需求是比较客观的，目前来看开发商拿地已经属于一个刚性需求，为了维持自己的规模和接下来的开发活动。经过今年比较好的走量之后，一定需要土地储备。
陈焕春表示，只要是主城区“压箱底”的，不管是什么时候推出，都会引来大鳄的争抢，毕竟地块的价值在那里。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
