[摘要] 近期，随着142家上市房企2015年中报的公布，记者发现，有超过四成房企的负债率突破了70%红线。可以预见，房企数量由增转降的时代或将到来。
正逐步转型升级
过去通过高投资拿地、坐等资产增值的运行模式，正给房企带来沉重的资金和运营压力。“转型升级”逐渐成为地产圈的热词。目前由于土地成本高了，利润控制开始成为房地产企业着重考虑的东西。
随着整个行业的转型升级，对于未来，有业内人士表示，以历史的眼光看长期趋势，必定会有越来越多的开发商退出这个行业，而继续待在这个行业的多数企业也将转型，这是一个行业的宿命。一方面二手房市场规模将越来越大，另一方面城市更新将一直存在。另外，新房开发行业的集中度还将继续提高。
此外，由于房地产市场仍在转型进入了新常态，并购或将是一种趋势。市场新常态也代表正常化，而整个行业也将加速优胜劣汰，企业业绩分化也将更为明显。有些大型房企资金链充裕，且有充足的土地储备，较有优势；有些房企“主业”不在房地产，只是看行情想进入房产业赚一票的，由于行业艰难，可能会选择主动退出或卖掉。
随着房地产市场的规范，不仅炒楼花绝迹，商品房预售的条件也越来越高，可以预见，卖现房的市场也不会太远了。
相信随着土地的市场化和交易的透明化，房地产的市场效率不断提高，中国的房地产业才逐步迈入健康发展的轨道。在一个有效的房地产市场中，公平、公正、公开和竞争将成为常态，这就是房地产业的新常态。
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