[摘要] 随着1号线延伸段顺利完成“热滑”试验，杭州主城区东边的下沙，又回到了人们的视野里。
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大学城北和沿江配套不足
如果说金沙湖板块被人们知晓是因为政策上的规划，那么大学城北和沿江居住区的发展，则更多的是依托自身的资源。
下沙沿江商住区的大卖点，就是一线江景资源和千亩湿地。这也引得不少“大鳄”将此作为战略重地，光保利一家就有东湾、玫瑰湾、江海语以及商业项目湾天地等多个项目盘踞于此。金隅观澜时代也是有着百万平方米的超级大盘。东侧则是世茂江滨花园、宋都晨光国际。如今保利玫瑰湾仍有403套在售，金隅观澜时代则还有1309套。然而据了解，这个区域内的购房者主要有两类：一是纯 客，二是把下沙作为置业杭州跳板的外地客，因此区域内的入住率相对较低。
下沙大学城北，顾名思义打的是大学城人文气息的旗号。这个已经被媒体炒了无数遍的区域，虽然正在成为下沙的住宅聚集地，依旧以老盘为主：杭州碧桂园、保利城市果岭、宋都东郡国际，再往北，就是地属海宁的侨福一品高尔夫公馆了，新的丰隆百翘香江还未入市。从透明售房网数据来看，杭州碧桂园仍有271套在售，保利城市果岭111套，东郡国际则是461套。
从目前来看，下沙沿江板块和大学城北的商业配套，则依旧相对缺乏，其主要依靠于物美、高沙等商业 ，交通却并不十分便利。因此对于沿江板块而言，在交通的配套上，会更依仗于1号线延伸段的运营。而对于住宅体量更大的大学北， 配套上还规划了幼儿园5所、 4所、初中1所，而目前只有已经建成的启源 投入使用，周围生活配套也多以小型商店为主。目前这两个区域的房价，均在9000元/平方米左右，价格 还是存在的。
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