[摘要] 随着1号线延伸段顺利完成“热滑”试验，杭州主城区东边的下沙，又回到了人们的视野里。
随着1号线延伸段顺利完成“热滑”试验，杭州主城区东边的下沙，又回到了人们的视野里。
“股”、“”这些头衔，都曾属于下沙这个板块。然而，近年来下沙却慢慢淡出了人们的视线，无论是土地出让还是项目销售，下沙的表现均不温不火。
据统计，目前下沙板块内在售项目有30余个，大多已是尾盘。今年上半年，下沙楼市整体较为沉寂，只有宋都的东郡国际和晨光国际，曾登上过半年销售榜的前10位，分别售出300多套。从透明售房网数据来看，目前下沙可售房源6761套，可售面积765110.33平方米，依然是杭州主城区的供应大户。
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曾经的“外来大鳄”争食之地
下沙是东部新城着力打造的一个区块，2003年规划为东部的副城，其内部有着数量众多的制造企业和生产基地，东芝、摩托罗拉、松下、西门子、康师傅、娃哈哈等，因此庞大的人口，让这里有着巨大的居住需求。依托 一号线的辐射，再加上沿江生态湿地和景观资源，下沙可以分为三个部分：金沙湖板块、大学城北板块、沿江板块。
2006-2010年之间的这段时间，是下沙火热的时候，开发商纷纷进场圈地，而且不少地块的价格，更是一路走高。
2007年7月25日，保利地产以12.8266亿元，竞得下沙现有的项目保利东湾，楼面价3326元/平方米。2009年10月29日，金沙湖板块推出4宗土地（2宗宅地、2宗商业金融用地），经过激烈竞价，61号地块由隶属下沙管委会的杭州和达房产竞得，总价9.22亿元，折合楼面价8074元/平方米，一举刷新了下沙区域的楼面地价纪录。同年12月3日，龙湖地产豪掷35.7亿元，连夺金沙湖4宗土地（3宗宅地、1宗商业金融用地），其中87号宅地楼面价8008元/平方米，仅次于和达房产拿下的61号地块，成为下沙宅地楼面价的第二高。2010年11月，外来开发商——宝龙地产首次入杭，就豪掷22亿元拿下3块地，其中45号地块以10281元/平方米，创下沙土地出让楼面价新高。
那段时间，下沙在杭州是一个带着光环的名字，来杭的外地“地产大鳄”无不为之所吸引，在他们眼里，这块钱塘江大的江湾处，是多么美丽和诱人。朗诗、金隅、保利、龙湖纷纷进入下沙，甚至不少项目把下沙作为入杭的首站，一个个热门楼盘名字在下沙出现，保利东湾、东海柠檬郡、金隅观澜时代、龙湖滟澜山、朗诗国际街区、世茂江滨花园、碧桂园……
然而，自2012年之后，下沙已经3年没有出让过土地了。而随着众多楼盘的密集开发和交付，下沙开始进入“现房时代”。
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金沙湖开挖五年慢慢成熟
金沙湖作为目前下沙管委会的所在地，是重点打造的一张金名片。2010年，金沙湖正式开挖，时隔5年，这个曾被喻为下沙“城市会客厅”的板块，是否真的已有成熟居住氛围？
从金沙湖 站出口出来，并不能见到金沙湖，反而是下沙西站离传说中的金沙湖更近。目前金沙湖的面积，只有规划中面积的四分之一左右，而且四面围挡，不熟悉的人可能还很难找到。而沿着高沙路来看，这里的确已经变得高楼林立了。
金沙湖西区还处于建设的初期，因此现在走在下沙西站周边，几乎看不到任何生活配套。从金沙湖前往下沙 的路上，还有不少仍未拆迁的农民房。而往东则相对好很多，高沙商业街的存在，让这里相对繁华，往南的地方，东沙商业街也慢慢有了人气。
从西到东，围绕金沙湖 站有龙湖滟澜山、东方铭楼、名城湖左岸、美达晓城天地、金沙湖一号等项目，而这些楼盘当年无不打着下沙 、金沙湖景、 配套的口号销售，如今，其中绝大部分的楼盘都已经交付，甚至都已经流入了二手房市场，连工期较慢的和达御观邸，也即将交付，依托高沙和东沙的商业区，这个区块的居住氛围，已经渐渐浓郁起来。
除此之外，龙湖金沙天街将于9月开业，金沙湖一号底商的招商也已经启动，物美二店将入驻 处的财通 。另外，下沙银泰城也预计于今年年底进行装修，目前银泰城正处于外立面和玻璃幕墙施工阶段，明年可以投入使用。银泰城的中豪七格、东海柠檬郡等新小区，将因此受益。
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大学城北和沿江配套不足
如果说金沙湖板块被人们知晓是因为政策上的规划，那么大学城北和沿江居住区的发展，则更多的是依托自身的资源。
下沙沿江商住区的大卖点，就是一线江景资源和千亩湿地。这也引得不少“大鳄”将此作为战略重地，光保利一家就有东湾、玫瑰湾、江海语以及商业项目湾天地等多个项目盘踞于此。金隅观澜时代也是有着百万平方米的超级大盘。东侧则是世茂江滨花园、宋都晨光国际。如今保利玫瑰湾仍有403套在售，金隅观澜时代则还有1309套。然而据了解，这个区域内的购房者主要有两类：一是纯 客，二是把下沙作为置业杭州跳板的外地客，因此区域内的入住率相对较低。
下沙大学城北，顾名思义打的是大学城人文气息的旗号。这个已经被媒体炒了无数遍的区域，虽然正在成为下沙的住宅聚集地，依旧以老盘为主：杭州碧桂园、保利城市果岭、宋都东郡国际，再往北，就是地属海宁的侨福一品高尔夫公馆了，新的丰隆百翘香江还未入市。从透明售房网数据来看，杭州碧桂园仍有271套在售，保利城市果岭111套，东郡国际则是461套。
从目前来看，下沙沿江板块和大学城北的商业配套，则依旧相对缺乏，其主要依靠于物美、高沙等商业 ，交通却并不十分便利。因此对于沿江板块而言，在交通的配套上，会更依仗于1号线延伸段的运营。而对于住宅体量更大的大学北， 配套上还规划了幼儿园5所、 4所、初中1所，而目前只有已经建成的启源 投入使用，周围生活配套也多以小型商店为主。目前这两个区域的房价，均在9000元/平方米左右，价格 还是存在的。
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爆发之后需要时间来消化
那么，这个以前商家必争之地，真的是沉寂下来了吗？业内人士却并不这么认为。
宋都东郡国际营销总监吕宇纬认为，“下沙并不是所谓的沉寂下来了，它只是发展得成熟且平稳了。作为杭州重要的副城，这里已经不像未来科技城等区块，还需要一些爆点来吸引开发商进来。目前下沙沿江和金山湖板块，已经几乎没有宅地出让了，大学城北也只剩不多的几块地。因为前几年这里已经有过“大鳄”争抢的那样一个阶段了，现在下沙需要的是时间，金沙湖板块的繁华程度日益明显，而大学城北和沿江居住区，即将迎来大范围的交付，随着1号线延伸段的开通，下沙其实已经在慢慢变成一个成熟的居住区，下沙目前常驻人口已经有45万，不含大学生，也有30万左右，这些人口仍在给下沙带来活力。”
而双赢机构总经理章惠芳也表示：“下沙从地域上来说，给人一种相对独立的感觉，本地开发商对它的热情不是很高，而‘外来大鳄’入杭作为首站的区域，也有了别的选择，因此会觉得下沙在沉寂。但是事实上，这是很正常的一件事，下沙经过前几年的爆发之后，进入了一个平稳期，之前所拍出去的地总要有个消化的过程。”
“不过不可否认，现在杭州房价在10000/平方米左右的选择有很多，下沙在这方面的 已经减弱了，因此它在接下来的时间里还是一个厚积阶段。如果要薄发，那么它就需要一个新的热点来重新焕发活力，我认为随着现在国家提倡产业转型和升级，下沙数量众多的企业，可能会发展成新的产业集群，那么有可能再次吸引人们去关注它。”章惠芳说道。
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