[摘要] 桃源板块时隔两年再次出让宅地，是为了减少其他高库存板块的土地供应？省 关于控制宅地供应的通知会不会对主城区的土地供应产生影响？近出台的预售证新政会不会影响杭州的土地市场？
预售证新政或将影响市场
下半年土地市场料将回暖
方张接认为，近期的土地市场还是可能会受到政策的影响。
据悉，《杭州市城市房地产开发经营管理若干规定》(下文简称《规定》)近日经省人大常委会审议通过，将由杭州市人大常委会择期公布施行。
《规定》明文指出，预售商品房的条件之一是，商品房地上建筑为10层以下的，已完成建筑主体结构的施工；11层以上的，已完成建筑主体结构施工的二分之一以上(且不低于10层)。100米以上的(超高层)，已完成建筑主体结构施工的三分之一以上(且不低于50米)。而根据原有规定，杭州市预售商品房主要是看工程进度，其中多层建筑要求完成主体结构三分之一以上，高层建筑完成地面以下的主体工程。
“从目前杭州主城区存量与去化的情况看，省 的通知影响不大， 新出的预售证制度倒是会在一定程度上影响到政策正式出台以前的土地市场。毕竟按照新地新规则，老地老规则，政策正式出台之前出让的土地，预售证的申领办法还是按照之前的；政策正式出台之后出让的土地，预售证制度要按照新规。这样一来，为了缓解未来的资金压力，加快现金流，在一定程度上会影响到土地市场的竞争。”
8月11日的土地出让，申花地块经过37轮竞争，终由碧桂园以总价71200万元，折合楼面价15841元/平米竞得，溢价率超过30%。参与该地块争夺的开发商也不少，碧桂园、朗诗、滨江、合景、大家、方正等均有参与。
进入下半年，土地市场回暖比较明显，不少房企开始参与到土地市场的竞价，活跃度明显增加。7月，杭州市区共成交土地9宗，总可建面积71.6万平方米，总成交额41.4亿元，环比增长36.2%。
在地块上看，不少“”正在积极面市，比如8月11日推出的申花核心地块，7月底推出的湖滨商地。后者还成了杭州新楼面 。7月初，未来科技城85号地块出让，竟引来11家房企报名。而在这之前，近一次超过10家报名的地块，要追溯至2013年出让的杭师大地块。
下个月，同样有 “”出让，位于文晖单元与丁桥西单元的两宗地块将于9月11日出让。
文晖宅地可谓是备受关注，距离该地块前次亮相已有5年。文晖地块周边目前在售商品房项目基本为零，仅九龙仓·君玺，目前该项目已去化35%，这也成为该地块大的 。
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