[摘要] 桃源板块时隔两年再次出让宅地，是为了减少其他高库存板块的土地供应？省 关于控制宅地供应的通知会不会对主城区的土地供应产生影响？近出台的预售证新政会不会影响杭州的土地市场？
《通知》对杭州主城区影响不大
下半年推地量或将增加
日前，浙江省人民 办公厅下发了《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》(下文简称《通知》)。也正是因为这个通知，使得对于不同存量板块的推地行为产生了疑问。
《通知》明确：“对于在售商品住宅库存过大，消化周期超过两年的市、县(市、区)，或在售、在建待售商品住宅，和已出让待建商品住宅用地过多，累计消化周期超过3年的市、县(市、区)，暂停商品住宅用地供应。”
关于《通知》对杭州主城区的影响，方张接认为，《通知》基本不会对主城区的土地供应产生影响，“省 发的这个《通知》，对于土地供应的控制是指去化周期超过两年的区域暂停宅地供应。杭州主城区的去化在正常的范围内，并没有超过两年。”
浙报传媒地产研究院针对《通知》)中“合理安排住房及土地供应”该项内容， 撰文《杭州会限制宅地供应吗？——杭州市区商品住宅去化周期分析报告》(下文简称《报告》)，予以解读。
《报告》称，杭州市主城区、余杭区在显性库存方面，近5年、近3年以及近半年三个时间段年均销售面积为标准下的消化周期均不超过2年；潜在供应量方面，近5年、近3年以及近半年三个时间段年均销售面积为标准下的消化周期均不超过3年。由此看来，杭州主城区和余杭区存量和去化都没有在暂停宅地供应的范围内。
对于下半年的土地出让，方张接预测，杭州土地市场推地速度有可能加快，估计比上半年增加2—3倍。据统计，上半年整个杭州推地量成交金额为157亿元，下半年估计将在300亿到400亿元之间。“下半年会有 地块出让，像凤起路沃尔玛地块、舟山东路传媒学院地块以及民生药厂地块，这些 地块下半年都有可能出让。上半年推地量少；下半年，一些在去年、前年读地手册中出现的地块，很有可能会再次出现在土地市场上。”
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