[摘要] 桃源板块时隔两年再次出让宅地，是为了减少其他高库存板块的土地供应？省 关于控制宅地供应的通知会不会对主城区的土地供应产生影响？近出台的预售证新政会不会影响杭州的土地市场？
8月11日主城区共有三宗土地出让，其中两宗纯宅地，一宗商业商务用地。两宗宅地分别位于申花板块与桃源板块，商地则位于滨江的西兴单元。这也是桃源板块时隔20个月再出宅地。
对此，不少人有疑问，桃源板块时隔两年再次出让宅地，是为了减少其他高库存板块的土地供应？省 关于控制宅地供应的通知会不会对主城区的土地供应产生影响？近出台的预售证新政会不会影响杭州的土地市场？
桃源为新兴板块
发展前景可期
此次桃源板块时隔两年再次出让宅地，被广宇集团拿下。该地块地处城北的桃源，虽为新兴板块，却鲜出宅地，商品房入市也甚少。直至2013年广宇、宋都先后入驻拓荒，该区域才逐渐被各大房企关注。2013年5月，广宇竞得桃源板块 处女地，成交楼面价8077元/平方米，为广宇·锦绣桃源。此后，宋都以8208元/平方米的楼面价收入宅地，为宋都·香悦郡。
8月11日的土地出让，德信与万科争抢30轮，终被广宇“截胡”。该地块经过31轮报价，由6号竞买人广宇以70500.0万元总价竞得，折合楼面价6828.88元/平方米。这个楼面价比广宇·锦绣桃源以及宋都·香悦郡的楼面价低了1000元/平方米以上。相比于周边8000元/平方米左右的地价，土地价格更具有 。
不过，该地块出让宅地与所谓的减少高库存板块的出让没有关系。透明售房网市场研究院院长方张接认为，杭州主城区的土地出让安排比较合理，“在主城区任何区域出让宅地都是正常的，此次桃源板块的地块出让也是正常的推地行为。”
有业内人士分析，桃源板块再次出让宅地，与其板块配套的不断完善也有一定的关系。从地块自身属性来看，桃源宅地体量相对较大；从周边配套来看，地块周边交通便捷，规划中的 4号线将从沈半路经过，利好该板块的发展。
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