[摘要] 桃源板块时隔两年再次出让宅地，是为了减少其他高库存板块的土地供应？省 关于控制宅地供应的通知会不会对主城区的土地供应产生影响？近出台的预售证新政会不会影响杭州的土地市场？
8月11日主城区共有三宗土地出让，其中两宗纯宅地，一宗商业商务用地。两宗宅地分别位于申花板块与桃源板块，商地则位于滨江的西兴单元。这也是桃源板块时隔20个月再出宅地。
对此，不少人有疑问，桃源板块时隔两年再次出让宅地，是为了减少其他高库存板块的土地供应？省 关于控制宅地供应的通知会不会对主城区的土地供应产生影响？近出台的预售证新政会不会影响杭州的土地市场？
桃源为新兴板块
发展前景可期
此次桃源板块时隔两年再次出让宅地，被广宇集团拿下。该地块地处城北的桃源，虽为新兴板块，却鲜出宅地，商品房入市也甚少。直至2013年广宇、宋都先后入驻拓荒，该区域才逐渐被各大房企关注。2013年5月，广宇竞得桃源板块 处女地，成交楼面价8077元/平方米，为广宇·锦绣桃源。此后，宋都以8208元/平方米的楼面价收入宅地，为宋都·香悦郡。
8月11日的土地出让，德信与万科争抢30轮，终被广宇“截胡”。该地块经过31轮报价，由6号竞买人广宇以70500.0万元总价竞得，折合楼面价6828.88元/平方米。这个楼面价比广宇·锦绣桃源以及宋都·香悦郡的楼面价低了1000元/平方米以上。相比于周边8000元/平方米左右的地价，土地价格更具有 。
不过，该地块出让宅地与所谓的减少高库存板块的出让没有关系。透明售房网市场研究院院长方张接认为，杭州主城区的土地出让安排比较合理，“在主城区任何区域出让宅地都是正常的，此次桃源板块的地块出让也是正常的推地行为。”
有业内人士分析，桃源板块再次出让宅地，与其板块配套的不断完善也有一定的关系。从地块自身属性来看，桃源宅地体量相对较大；从周边配套来看，地块周边交通便捷，规划中的 4号线将从沈半路经过，利好该板块的发展。
《通知》对杭州主城区影响不大
下半年推地量或将增加
日前，浙江省人民 办公厅下发了《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》(下文简称《通知》)。也正是因为这个通知，使得对于不同存量板块的推地行为产生了疑问。
《通知》明确：“对于在售商品住宅库存过大，消化周期超过两年的市、县(市、区)，或在售、在建待售商品住宅，和已出让待建商品住宅用地过多，累计消化周期超过3年的市、县(市、区)，暂停商品住宅用地供应。”
关于《通知》对杭州主城区的影响，方张接认为，《通知》基本不会对主城区的土地供应产生影响，“省 发的这个《通知》，对于土地供应的控制是指去化周期超过两年的区域暂停宅地供应。杭州主城区的去化在正常的范围内，并没有超过两年。”
浙报传媒地产研究院针对《通知》)中“合理安排住房及土地供应”该项内容， 撰文《杭州会限制宅地供应吗？——杭州市区商品住宅去化周期分析报告》(下文简称《报告》)，予以解读。
《报告》称，杭州市主城区、余杭区在显性库存方面，近5年、近3年以及近半年三个时间段年均销售面积为标准下的消化周期均不超过2年；潜在供应量方面，近5年、近3年以及近半年三个时间段年均销售面积为标准下的消化周期均不超过3年。由此看来，杭州主城区和余杭区存量和去化都没有在暂停宅地供应的范围内。
对于下半年的土地出让，方张接预测，杭州土地市场推地速度有可能加快，估计比上半年增加2—3倍。据统计，上半年整个杭州推地量成交金额为157亿元，下半年估计将在300亿到400亿元之间。“下半年会有 地块出让，像凤起路沃尔玛地块、舟山东路传媒学院地块以及民生药厂地块，这些 地块下半年都有可能出让。上半年推地量少；下半年，一些在去年、前年读地手册中出现的地块，很有可能会再次出现在土地市场上。”
预售证新政或将影响市场
下半年土地市场料将回暖
方张接认为，近期的土地市场还是可能会受到政策的影响。
据悉，《杭州市城市房地产开发经营管理若干规定》(下文简称《规定》)近日经省人大常委会审议通过，将由杭州市人大常委会择期公布施行。
《规定》明文指出，预售商品房的条件之一是，商品房地上建筑为10层以下的，已完成建筑主体结构的施工；11层以上的，已完成建筑主体结构施工的二分之一以上(且不低于10层)。100米以上的(超高层)，已完成建筑主体结构施工的三分之一以上(且不低于50米)。而根据原有规定，杭州市预售商品房主要是看工程进度，其中多层建筑要求完成主体结构三分之一以上，高层建筑完成地面以下的主体工程。
“从目前杭州主城区存量与去化的情况看，省 的通知影响不大， 新出的预售证制度倒是会在一定程度上影响到政策正式出台以前的土地市场。毕竟按照新地新规则，老地老规则，政策正式出台之前出让的土地，预售证的申领办法还是按照之前的；政策正式出台之后出让的土地，预售证制度要按照新规。这样一来，为了缓解未来的资金压力，加快现金流，在一定程度上会影响到土地市场的竞争。”
8月11日的土地出让，申花地块经过37轮竞争，终由碧桂园以总价71200万元，折合楼面价15841元/平米竞得，溢价率超过30%。参与该地块争夺的开发商也不少，碧桂园、朗诗、滨江、合景、大家、方正等均有参与。
进入下半年，土地市场回暖比较明显，不少房企开始参与到土地市场的竞价，活跃度明显增加。7月，杭州市区共成交土地9宗，总可建面积71.6万平方米，总成交额41.4亿元，环比增长36.2%。
在地块上看，不少“”正在积极面市，比如8月11日推出的申花核心地块，7月底推出的湖滨商地。后者还成了杭州新楼面 。7月初，未来科技城85号地块出让，竟引来11家房企报名。而在这之前，近一次超过10家报名的地块，要追溯至2013年出让的杭师大地块。
下个月，同样有 “”出让，位于文晖单元与丁桥西单元的两宗地块将于9月11日出让。
文晖宅地可谓是备受关注，距离该地块前次亮相已有5年。文晖地块周边目前在售商品房项目基本为零，仅九龙仓·君玺，目前该项目已去化35%，这也成为该地块大的 。
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