[摘要] “70/90”政策出台于2006年。为控制楼市过快上涨， 出台“国六条”调控楼市，规定新批、新开工的商品房，90平方米以下的住房必须达到开发建设总面积的70%以上。
背景资料：
“70/90”政策执行9年终落幕
这是去 化的重要体现
2006年5月29日，国务院办公厅转发建设部等九部门下发的《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》指出，自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。
这项被称为“国六条”的楼市调控政策，旨在为保障刚需对中小户型商品房的需求，因为当时的背景是中小户型供不应求，难以满足刚需，同时 、投机性需求呈现过量态势。
万科是“70/90”政策积极的响应者。2007年4月， 个公开亮相的“70/90”项目，便是杭州的万科·魅力之城，首次开盘，魅力之城的主力户型为89平方米左右的两房，共推出181套房源，仅用两天半就成功清盘。
但随着时间的推移，这个政策更多的是被业内人士诟病为“错杀”了真正的改善性需求，以至于市场多年来大户型商品房供给不足。
于是，市场上便渐渐出现了各种变通政策，一房两证就是普遍的惯用做法。
就拿杭州来说，一些开发商为了应对“70/90”政策，想出了建造“一房两证”的法子，这类户型一进入市场，就被冠以“双拼户型”之名。所谓的“双拼户型”，就是开发商为了销售大面积户型而用多套小户型拼成一套来销售，买一套房相当于同时购买多套小户型。可以说，双拼户型的诞生让开发商在满足了国家“70/90”政策的同时，以擦边球的方式重新扩大了销售房源的面积，
但谁都无法预料，空子正钻得风生水起，又面临着政策调整。2010年1月，“新国八条”出台，禁购令吹响号角；2010年10月，“杭版限购令”正式实施以后，这直接对每户家庭的购房数量进行了限制，瞬间使得大多数开发商不得不封盘停售拼接户型。因为在法律意义上，该政策对于拥有两套房子的家庭今后再次购房产生的影响 巨大。
在政策强压之下，开发商手里的双拼户型彻底走不掉了，很长一段时间内，这类户型在杭州市场上几乎销声匿迹，虽然偶有成交，但一直鲜有人问津。
直到2014年下旬开始，已执行9年的“70/90”政策正在从性楼市调控中逐步退出。继南京、杭州、天津等城市陆续修正或取消该政策后，有业内人士认为，在目前“去库存”的重压大背景下，“70/90”政策的退出折射出近年来楼市结构的调整，以及“去 化”调控思路的转变。
2015年3月27日，国土资源部、住建部3月27日联合正式下发《关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》，主要包含合理安排住房和其用地供应规模、优化住房供应套型、统筹保障性安居工程建设、部门联动加大市场秩序和供应实施监督力度四个方面。这令敏感的市场意识到，以强调小户型所占比例为手段，抑制住房过热需求的“70/90”政策，至此正式退出。
任志强曾炮轰，规定70％住房是90平方米以下的户型，没有任何道理，“是削足适履”。此番这是 的一种姿态，也是去 化的重要体现。
住建部新闻发言人倪虹则表示，自住和改善性需求将是2015年楼市政策的重要导向。随着小户型的刚需需求正逐渐向改善型需求为主转化，“70/90”政策退出将利好改善型住房需求。
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