[摘要] “70/90”政策出台于2006年。为控制楼市过快上涨， 出台“国六条”调控楼市，规定新批、新开工的商品房，90平方米以下的住房必须达到开发建设总面积的70%以上。
龙湖·唐宁ONE
发出1000份问卷调查
端午前后一个工作日的下午，距离龙湖·唐宁ONE开盘时间还有1左右，200多套总价在400-500万元/套的房源已经有400余位 客户等待抢单。正式开盘 时左右，超7亿元的销售金额又一次让人不得不叹服“龙湖现象”，同时唐宁ONE也凭此销售业绩跻身6月全市成交金额的前三甲。
36000-37000元/平方米的定价对于市场而言并不 ，但唐宁ONE首开就能备受“刁钻”的城西购房者青睐，缘其完全针对“改善”及“再改”需求为出发点去定位户型设计。
项目营销负责人介绍，在拿地以前公司就知道“70/90”政策已经取消的消息。所以当时很明确户型面积将全部大于90平方米。但到底做多大面积才是客户真正需求的，龙湖则在正式出规划之前，在城西发放了不下1000份问卷调查，让城西人来选择他们真正心仪的改善型住房和面积。
“终我们经过归纳总结，才有了现在的居住格局：把原有设定的小120平方米再缩小为110平方米，加大赠送空间做成三房的同时又能进一步控制总价，适应更多改善型购房者的购买力。”该负责人介绍，这批户型的确很受购房者的认可。
90平方米依旧有市场
开发商从实际购买需求出发设置面积段
同样也是挣脱了政策捆绑，向来以高大上形象示人的绿城，却开始尝试起小而精的开发模式。
位于七堡板块的绿城·杨柳郡自5月房交会上 次露脸后，“YOUNG”就是项目一直想要传递给购房者的全新理念。据了解，“YOUNG”的核心理念是绿城开始着力于为更年轻一代建造房子，而这其中重要的改变和创新，就是体现在开发产品的主力面积段上。
据绿城杨柳郡项目总经理任晓峥介绍，目前杨柳郡一期的规划当中，有约1/3的房源是90平方米的户型。这个比重相对于绿城以往的项目来说出现了较大提升。同时，杨柳郡还会开发小于90平方米的户型，例如40、70平方米，来填补产品空白。
“我们主要出于对现在的房地产市场的一个判断。现在的购房群体的构成正在发生显著的变化，80后、90后的置业群体，正成为市场的主流，在‘绿城常新’的媒体发布会上，绿城集团的董事长宋卫平先生一直强调‘要为更多的人造更好的房子’、‘让更多的人住上好房子’。”
绿城都开始建造小户型了，说明即便“70/90”政策不复存在，但市场导向却决定了开发商的衡量标准。开发商并非固守过去的老套路，完全根据政策变动来调整开发方针，而是充分根据市场导向、自身能力以及发展方向，来打造适合自己、适应主流市场的匹配型产品。
所以有一种业内观点认为，接下来的市场仍会以小面积户型为主。从近年来的销售情况也看出，90平方米左右的房源是不愁卖的，去化情况总体而言是快的，可见也是购房者需要的。虽然“70/90”的限制取消了，但首次置业的刚性需求并未减弱，所以主力面积段仍会停留在90平方米的同时，面积更小的住宅户型也将大量上市。而且，开发商还会在小户型的空间设计上动足脑经，不仅能把90平方米从两房做成三房以外，70平方米左右的户型也通过各种手段做成小两房、小三房。
绿城的另一个全新项目，是位于钱江新城板块的绿城·留香园，该项目在定位初期发放了500份客户调查问卷，终把主力面积段设置在120-140平方米之间。这批户型虽然没有一味增大面积，但空间布局上存在很大的可变空间，完全针对改善型需求的口味。同时，另外还配有一定比例的90平方米户型。
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