[摘要] 上周，一条名为《温台异地购房者来杭州抢房了！》的微信稿引发了杭州地产圈人士的高频次转发。要说“抢房”，未免是为了吸引眼球而夸大的渲染之词，但一次性拿下4套商铺2套住宅的成交量，确实是创下了杭州房地产调控松绑以来，异地购房客组团来杭的单次成交量之。
心态更谨慎 一次性大宗投资难再现
作为温州投资圈内“意见领袖”的投资公司经理王先生告诉记者，尽管近期周边的同乡、朋友，都有重返杭州置业的计划，但却较以往谨慎得多。
“大概在2011年期间，我还带领过一众温州购房团买下了名城·燕园几乎一整条街的商铺，那时候已经处于政策调控阶段了，他们依然热情高涨。”王先生表示，反倒是现在“大限”已过，这些早年活跃在市场上的投资者却愈发淡定了起来。
“温州老乡会给我打电话，咨询一些在杭州买房买铺的事，但早就不是前几年那样只要有商铺推出就一窝蜂赶过去下单只情形了，更多的只是停留在打听阶段，实在感兴趣就到现场看看，但绝不会一出手就吃下一条街。”
一边买得急 另一边卖得也急
这一厢，异地购房者的热情又重新被杭州商品房点燃；而那一厢，急于挂牌出让手头二手房甚至还亏本降价的，不少也是异地购房者，他们大多是在限购以前杀入楼市的异地投资客。
城西某个刚刚交付的品质大盘中，一手房源仍在火热的促销档口，二手房源就已经传出了价格松动的消息。中介经纪人小刘告诉记者，目前该小区的新房源售价在33000-36000元/平方米之间，多是尾盘销售，所以开发商这里会有一定的折扣，大约在9.6-9.8折上下。
“但是前几期已经办出产权证的组团里，有一些房东挂价还不到32000元/平方米，甚至有几套位置、楼层都很好的全新房源，房东的心理价位可以低到31000元/平方米。”
小刘表示，这个挂价和四五年前的买入价几乎持平，也就意味着房东根本谈不上赚钱，反而是赔上了多年利息在亏本销售。“狠得下心亏本卖的，都是常住外地根本不来杭州的异地购房者。当年买入这些房子的时候，也都是抱着投资目的而来。”未承想买入之后立即遇到调控，目的迟迟难以兑现，索性在交付之后平价出售，也好让大笔资金重回手中，以便做其他方向的投资。
无独有偶。位于滨江区政府核心地段的东方郡小区，一直是全市二手房交易度为活跃的热门小区。据悉，近有一位温州房东一次性拿出名下三套房子试着挂牌出售，而这个小区当中，外地投资客名下的挂牌房源量就占到了挂牌总量的50%以上。
“不少都是手持一套以上物业的。不仅仅是这个楼盘，滨江的云厦·连园同样也有类似情况。”经纪人小单表示，倒不是说现在来挂牌的都是手头资金紧张的投资客，很多情况是近楼市明显回暖了，这些压在手头有些时间的房子能卖掉几套也好，至少资金落袋为安了。“看房东是否心急吧，有些心急的，可以有十几万元的总价让利。”
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