[摘要] 5月的成绩，对楼市来说，绝对称得上是红五月。市场延续了自4月份以来的成交热度，杭州市区新房12989套的月度成交量处于历史高位，总金额221.32亿元，反超2009年35个亿，为历史同期高值。
与5月市区新房成交环比上涨不同，二手房市场成交环比小幅下降约2.15%，有分析称是营业税“5改2”催生效应稍显减退。
即便如此，二手房成交量依然高企。据透明售房市场研究院统计，2015年5月杭州市区二手房签约量为6622套，同比上升172.57%，市区二手房成交量再创历史同期新高。
从市区二手房每日的成交量来看，“五一”假期后每日签约量基本在200套上下波动，市场表现高位企稳。
从二手房成交均价看，出现小幅上涨，市区二手住宅均价为15873元/平方米，环比上涨1.90%，同比上升7.07%。
与新房市场相似，二手房市场的改善户型成交占比持续上升。据统计，杭州市区5月签约的二手住宅中，120平方米以上户型占比环比增长1.64%，60-80平方米户型环比下降1.94%。
受到营业税“5改2”影响，4、5两月，次新房的表现强劲。4月的几周，主城区二手房小区10主要由下沙沿江板块次新房唱主角，其中世茂江滨花园成交突出。进入5月，滨江区的东方郡表现格外抢眼；5月后一周，世茂江滨花园终以14套的签约量成功挤掉东方郡重夺小区宝座。
“红五月”后一周，二手房签约量达1306套，比上周的1198套增加108套，成交量连续8周破千。
部分楼盘出现投资客身影 客户下单速度明显加快
投资客开始在杭州楼市活跃，作为5月销售套数多的项目，欧美金融城据称出现了投资客的身影。
“除了自住型客户外，投资客也现身。”欧美金融城营销总监毛勇锋介绍说，4月底5月初EFC8号楼、5号楼开盘认筹的近700组客户中，投资客及自住兼投资的客户的比例，较往期开盘也已经明显增多，“从目前成交统计出来的情况看，投资客能占到10%左右。”
对于这种现象，毛勇锋分析说，今年以来杭州楼市整体行情在往上走，尤其是春节期间楼市成交量创新高以及“两会”前后利好消息，让市场达成了房价底部筑实的共识，而股市火爆也让一批人获利，他们套利后转向“抄底”投资楼市。这股投资客对整个楼市带来的“鲶鱼效应”，也对自住型客户注入了积极动力，客户下单速度明显比春节前加快。
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