[摘要] 5月的成绩，对楼市来说，绝对称得上是红五月。市场延续了自4月份以来的成交热度，杭州市区新房12989套的月度成交量处于历史高位，总金额221.32亿元，反超2009年35个亿，为历史同期高值。
5月的成绩，对楼市来说，称得上是红五月。市场延续了自4月份以来的成交热度，杭州市区新房12989套的月度成交量处于历史高位，总金额221.32亿元，反超2009年35个亿，为历史同期高值。
成交量跑赢供应量
余杭萧山创历史同期新高
根据透明售房网的数据统计，5月杭州全市商品房销售签约量达到12989套。
去年限购限贷解禁之后，杭州月成交量12000套左右并不鲜见，但是往往在高成交量的背后是高库存量。据统计，一个月的预售证申领量曾经高达20000套，卖房的速度比不上供应量增加的速度。
截至5月31日24时，市区新建商品房可售157876套，比4月末的159394套，减少了1518套。
5月初，虽然受到五一小长假的影响，日成交量与4月底相比出现下滑，但五一节后销售量逐步恢复到正常水平。纵观整个5月，杭州楼市一直十分热闹。
5月11日，杭州住房公积金贷款利率下调，利好楼市。
5月15日至18日杭州第十五届人居展期间，现场达成意向量和签约量比上届亦有明显增加。
5月下旬，市区日均销量超500套，其中月末冲刺的29日和30日，日销量超600套。
5月签约量达到12989套，虽然少于2009年5月15202套的历史纪录，但较去年同期增长高达115.4%。其中，主城区签约5724套，销售套数仅少于2009年同期，列历史同期第二位。
余杭、萧山5月新建商品房销售套数均超过2009年，创历史同期新高。其中，余杭区新建商品房签约5095套，占市区比重达39%，较去年同期增长104.6%；萧山区签约1968套，较去年同期增长73.5%。
5月市区签约套数排名前十中，有5个项目位于余杭区。销售套数冠亚军也均为余杭区项目，位于未来科技城的欧美金融城签约459套成为5月销售；位于临平的万宝城，签约264套占据第二位；夺得第三的是萧山区的中国铁建·江南国际城，签约量为217套。整个榜单看，余杭、萧山一共有7个。
“红五月”后一周，月末市场冲量情况比较明显。据统计，有超过30个楼盘周签约在20套以上，签约1985套，创2015年单周新高。
根据透明售房网数据显示，5月市区新建商品房签约均价为16207元/平方米，环比上升4.7%；成交均价也出现了上涨。以欧美金融城为例，去年8月住宅区西溪丽晶以不到11000元/平方米的成交均价首开，至今五次开盘，销售价格不断走高，5月份成交均价达12200元左右，9个月涨幅约15%。
虽然市区签约套数10中，主城区仅绿城运河宸园和黄龙金茂悦上榜，但从市区签约金额排名前十来看，主城区仍以高单价高总价优势占据地位，十席占八席。其中，武林壹号本月完成实际签约65套，销售金额达金额13.67亿元，成为本月成交金额高的项目。
透明售房市场研究院分析称，5月改善型项目尤其是武林壹号等高端房产热销，直接推动了本月签约均价呈结构性上涨。
改善、高端项目也一直在放量，2014年市区新建商品住宅单价在25000/平方米以上房源签约占比为7%，2015年3月上升到8%，4月这个比例再次上升，达到10.7%，而5月份已经上升至11.2%，高单价房源签约比重持续上涨。
此外，总价在300万元以上的房源签约占比也有所上升，达到10.4%，较4月占比上涨1个百分点，总价在250万-300万元房源与4月相比也上升了0.5%。
对于接下去的楼市，欧美金融城营销总监毛勇锋认为，楼市不会呈现出普涨行情，仍以价稳走量为原则，而且会呈现出“二八”现象，被市场认可的优质楼盘仍将会有好的表现，但有不少楼盘日子不好过。
与5月市区新房成交环比上涨不同，二手房市场成交环比小幅下降约2.15%，有分析称是营业税“5改2”催生效应稍显减退。
即便如此，二手房成交量依然高企。据透明售房市场研究院统计，2015年5月杭州市区二手房签约量为6622套，同比上升172.57%，市区二手房成交量再创历史同期新高。
从市区二手房每日的成交量来看，“五一”假期后每日签约量基本在200套上下波动，市场表现高位企稳。
从二手房成交均价看，出现小幅上涨，市区二手住宅均价为15873元/平方米，环比上涨1.90%，同比上升7.07%。
与新房市场相似，二手房市场的改善户型成交占比持续上升。据统计，杭州市区5月签约的二手住宅中，120平方米以上户型占比环比增长1.64%，60-80平方米户型环比下降1.94%。
受到营业税“5改2”影响，4、5两月，次新房的表现强劲。4月的几周，主城区二手房小区10主要由下沙沿江板块次新房唱主角，其中世茂江滨花园成交突出。进入5月，滨江区的东方郡表现格外抢眼；5月后一周，世茂江滨花园终以14套的签约量成功挤掉东方郡重夺小区宝座。
“红五月”后一周，二手房签约量达1306套，比上周的1198套增加108套，成交量连续8周破千。
部分楼盘出现投资客身影 客户下单速度明显加快
投资客开始在杭州楼市活跃，作为5月销售套数多的项目，欧美金融城据称出现了投资客的身影。
“除了自住型客户外，投资客也现身。”欧美金融城营销总监毛勇锋介绍说，4月底5月初EFC8号楼、5号楼开盘认筹的近700组客户中，投资客及自住兼投资的客户的比例，较往期开盘也已经明显增多，“从目前成交统计出来的情况看，投资客能占到10%左右。”
对于这种现象，毛勇锋分析说，今年以来杭州楼市整体行情在往上走，尤其是春节期间楼市成交量创新高以及“两会”前后利好消息，让市场达成了房价底部筑实的共识，而股市火爆也让一批人获利，他们套利后转向“抄底”投资楼市。这股投资客对整个楼市带来的“鲶鱼效应”，也对自住型客户注入了积极动力，客户下单速度明显比春节前加快。
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