[摘要] 2014年7月，从2006年开始实行的“90/70政策”正式退出历史舞台。此后，开发商可根据自身地块实际情况调整大小户型比例。同时，政府连续的组合拳让楼市开始提振信心，不少有实力的开发商都减少或摈弃了原本配比过高的小户型。从近成交情况看，110~140平方米户型已经成为市场的新宠儿。
城东将现纯改善盘
今年4月，位于市中心的高端楼盘昆仑公馆签约49套，正是在政策全面发酵的这段时间，不少改善客户开始物色中高端楼盘，一有合适的房源便果断下单，从某种意义上讲，这也算是种抄底。
改善型房源的集体出动也淹没了刚需房源带动的去化潮，杭州楼市4、5月份的成交金额前十榜单，改善型楼盘占据一半。
什么才是改善的真正目的？其实每个人心中都有杆秤。不过，就大部分购房者来说，总价合适，面积不大，房间够用，尺度舒适就算是初步达到改善的目的。如果再配上四通八达的交通网和大型的综合商业配套，那就是改善的标杆。
纵观整个杭州版图，目前缺改善型楼盘的板块之一就是城东新城，区域内基本是以70~90平方米为主的刚改楼盘，纯粹的改善型楼盘几乎没有。大批周边需要改善的客户被迫一直在等待。
正是看到如此需求，作为“90/70政策”解除后的纯改善型作品，德信在东宸项目上花费了其十几年的操盘经验以及积累下来的品质，户型上更是做了全新的改良，深度研发110~140平方米的面积段。去过体验中心看过样板房的人或许都有这样的体会：面积不用很大，但每个房间绝不将就，尺度丝毫不亚于一些180平方米的产品。
当然更重要的是，东宸作为城东纯改善楼盘，设计了杭州人非常喜欢的小高层楼群，因为这种设计带来的是：得房率在82%~84%、一梯两户、电梯双开门，相当于是一梯一户，这在市中心非常难得。另一方面，600米双地铁出行和600米新东站枢纽链接，保证了东宸作为一个改善大盘的前沿元素，而近60万平方米的商业综合体在2017年左右基本都能投入使用，这与项目的交付时间基本同步，也就是说，届时东宸将与城东正中心的繁华一起展现在杭州人民面前。
项目负责人俞柏全告诉记者，东宸项目将是德信在城东乃至市中心的高级别产品，这次纯粹为改善而来。作为亟需改善楼盘到来的城东，德信东宸无疑为不少期待改善的客户提供了方案。
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