[摘要] 2014年7月，从2006年开始实行的“90/70政策”正式退出历史舞台。此后，开发商可根据自身地块实际情况调整大小户型比例。同时，政府连续的组合拳让楼市开始提振信心，不少有实力的开发商都减少或摈弃了原本配比过高的小户型。从近成交情况看，110~140平方米户型已经成为市场的新宠儿。
空间改善成诉求
“3+1”已是主流标配
从目前市场上热销的几个改善楼盘看，大部分都冲着他们的户型去的，而翻看这些经典户型，我们不难发现，无论是从实用性还是舒适度方面都做到了。
之前由于政策的原因，积压了非常多需要空间改善的购房人群，他们普遍是三口之家或者准备要二胎的四口之家，抑或是父母搬来一起住的情况。
“我喜欢老城东的生活，曾打算十年内都不换房，基本上景芳附近就是我生活的‘地盘’。”张玉曾经这样想。但自从孩子出生后，父母90平方米小三房怎么都不够住了。
去年，孩子上了幼儿园，自己又升职了，换房被提上议事日程。在他的概念里，未来的新家，四房是必须的。孩子住一间，父母住一间，两夫妻一间，还有一间是书房。如果生二胎，至少得要四个房间。
目前来说，市面上能将四个房间控制在140平方米以内，并且空间宽敞的已寥寥无几，但作为城东纯改善楼盘，德信浙旅·东宸其115、126平方米便可以做到尺度非常惊人的四个房间。
而更多改善型客户的心声可能是：结婚后一家三口，90平方米的三房太局促，就算是三房两卫，但每个房间尺度都很小；要不就是和父母住在一起，三个房间根本不够住，甚至因为朝南的房间不够多而闹出婆媳矛盾。这种情况下，110~140平方米的三房或是四房户型应运而生，作为普通的中产阶级，如此面积段应该是适合不过，再辅以并不夸张的价格，其未来的需求空间将不可估量。
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