[摘要] 2014年7月，从2006年开始实行的“90/70政策”正式退出历史舞台。此后，开发商可根据自身地块实际情况调整大小户型比例。同时，政府连续的组合拳让楼市开始提振信心，不少有实力的开发商都减少或摈弃了原本配比过高的小户型。从近成交情况看，110~140平方米户型已经成为市场的新宠儿。
被停车难、物业差困扰已久
老小区换房潮提前到来
透明售房网数据显示，上周（5.11-5.17）主城区二手房签约1102套，这已经是连续六周超千套。在目前营业税免征期从过去的五年调整为两年后，住房出售的税负成本降低，成交活跃度明显增加。
“这其中不少是改善置业客户，他们一般都住在拥挤的老小区，本身品质不高，停车又难，有些甚至没有物业。”我爱我家的市场研究负责人宋文杰告诉记者，营业税免征期缩短恰恰促动了这些改善客户的心，让他们有了想置换的念头，而物业老旧和停车困难一直是他们心中的痛。
“我觉得改善不仅仅是面积上的，更多的是地段和小区品质。”在房交会上碰到的小章向记者吐苦水，“老小区实在没想象那么好，说是市中心方便，结果也能在家门口堵上十几，还不如选个离地铁近点的楼盘上下班。”
就像位于凤起路上的十五家园社区，停车简直堪比停一辆直升飞机。一些住户甚至开玩笑说，在十五家园停车需要很大勇气，擦碰是常有的事，有时候出小区，车子掉头都要半。“街上的垃圾几乎没人清理，对进出的车辆也从来不管理。”家住十五家园的孙先生饱受老小区脏乱差的困扰。
正是有一批像孙先生这样居住在上世纪80年代老小区的购房者，他们心目中一直有个改善梦，特别是不离开市中心这个大圈子，而且小区又能配备合理的车位以及优质的物业，这或许是现在大部分选择新盘改善的重要诉求点。而位于城东正中心的德信东宸恰恰满足了这部分改善客户的初心。
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