[摘要] 2014年7月，从2006年开始实行的“90/70政策”正式退出历史舞台。此后，开发商可根据自身地块实际情况调整大小户型比例。同时，政府连续的组合拳让楼市开始提振信心，不少有实力的开发商都减少或摈弃了原本配比过高的小户型。从近成交情况看，110~140平方米户型已经成为市场的新宠儿。
2014年7月，从2006年开始实行的“90/70政策”正式退出历史舞台。此后，开发商可根据自身地块实际情况调整大小户型比例。同时，政府连续的组合拳让楼市开始提振信心，不少有实力的开发商都减少或摈弃了原本配比过高的小户型。从近成交情况看，110~140平方米户型已经成为市场的新宠儿。
作为“90/70政策”取消后的住宅项目，德信浙旅·东宸的亮相无疑搅动了原本城东对改善十分渴望的神经。城东的纯改善项目，东宸会是一个开创性的标杆作品。
后“90/70政策”现象
110~140m2面积段集体爆发
在“90/70政策”取消后，不少开发商曾坦言，有时候板块的属性决定了其应该去做改善型产品，而在这之前，他们都无奈地掺杂了过多的90平方米为主的小户型，使楼盘整体品质不够纯粹。
正是这种背景下，一些有实力的开发商越来越注重楼盘的精细化操盘，宁愿做些定向明确的产品，也不愿把所有户型都囊括进来，一则能更精准地把握客户需求，二来也更加省力，专做有统一需求的面积段。
近，市场上已经显露出开发商有意识地去做此类产品。
在5、6月份将开楼盘中，记者发现众多新盘已经跃跃欲试，不少是以大面积为主的改善楼盘：城东的德信浙旅·东宸推出110~140m2的主流改善户型，城西的龙湖唐宁ONE拿出超薄139m2户型，天阳尚景国际二期的129m2户型成了抢手货，华家池一带的三大改善型楼盘竞争也十分激烈。
其实早在“90/70政策”没取消之前，一些楼盘在苦苦消化小户型，但其实蓄客中流失了很多100平方米以上的改善客户，就因为90平方米的户型配比太多。
“原本的限购、限贷苦了很多真想置换的改善客户，想买却被许多条条款款所限制，但现在二套首付比例降低至四成出乎很多人意料，所以想改善的趁现在赶紧去看房。”一位业内人士评论道。
“政策对改善型楼盘的影响大，特别是降息，大幅降低了购房的成本。就像对楼市说了句：来吧，我已经把门槛降得很低了，有需求的尽管来挑。”德信集团营销副总监俞柏全觉得这是改善型客户难得的购房好时机，“我们的客户几乎来自杭州主城区的各个角落，因为项目独特的地理位置，这里就是未来改善客户优居的模板。”
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