[摘要] 十年磨一剑。今年，已经是万科进入杭州的第十个年头。十年来，万科在杭谋篇布局，四面开花，今年东西南北加起来的项目更是超过了10个。然而，除当年南都留下的金色城品外，迟迟未能进入市中心，打造一个标杆住宅产品，恐怕是杭州万科郁结已久的心病。
觊觎市中心已久的万科，这回或许可以圆梦了。
十年磨一剑。今年，已经是万科进入杭州的第十个年头。十年来，万科在杭谋篇布局，四面开花，今年东西南北加起来的项目更是超过了10个。然而，除当年南都留下的金色城品外，迟迟未能进入市中心，打造一个标杆住宅产品，恐怕是杭州万科郁结已久的心病。
机会终于来了。贴沙河畔，与红会医院隔凤起路而望的潮鸣地块，被视为今年读地手册中的“”。据钱江晚报了解，这块市中心，万科确实盯上了。
地理位置优越
隔凤起路就是红会医院
在今年主城区期读地手册中，潮鸣单元地块是的亮点之一。读地手册介绍，该地块东至环城东路，南至珠碧二弄，西至刀茅巷，北至凤起路，项目位于主城区，紧邻地铁二号线建国北路站，交通便捷，配套丰富，实属难得的优质稀缺宅地。
潮鸣单元地块由三宗子地块组成，其中北面为沃尔玛地块，中间为一小块共建用地，南面为原杭州机床厂地块，三宗地块的总出让面积3.6万平米（约54.2亩），总可建面积10.9万平方米，其中，住宅体量10.7万平方米。
昨天，记者前往现场，发现原沃尔玛地块已平整，四周拉起了围挡。地块的北面，隔一条凤起路就是红会医院。地块的东侧，一路之隔就是贴沙河。贴沙河是古时杭城的护城河，与钱塘江连通，原是杭州市的饮用水源，现为备用水源。西侧紧邻刀茅巷，作为杭州市中心的历史街巷，刀茅巷生活气息浓郁，农贸市场、小餐馆、便利店、书报亭、公共自行车等生活配套齐全。凤起路和建国北路交叉口，即将建成地铁2号线建国北路站点。从这里出发，离西湖的直线距离不到3公里。
附近一两公里内
频频出产“地王”
潮鸣单元地块位于杭州古护城河内，是传统的市中心所在。距今出让时间近的一宗护城河内的宅地是2009年10月10日绿城竞得的喜得块，即现在市中心豪宅绿城兰园。当年兰园的楼面价高达20963元/平方米，现在兰园的售价在50000元/平方米左右。
地块东北面1公里外，是华家池地块。2013年9月5日，华家池地块经过激烈争夺，以136.7亿元成为全杭州总价“地王”，绿地、世茂、滨江分而食之，楼面价19416元/平方米，楼面价23828元/平方米。世茂率先面市，已签约房源毛坯均价在38000元/平方米左右。
东南面500米外，则是滨江凯旋门，2010年9月21日地块拍卖时楼面价达到23902元/平方米，开盘时均价为35600元/平方米。
距离潮鸣单元地块近的品牌开发商楼盘则是中大凤栖花园。记者在凤栖花园的一家中介门店了解到，目前中大凤栖花园带电梯的高层，二手房加上税，均价在30000元/平方米左右。而诸如凤起苑、泰和苑、东园小区等二手房均价在20000元到23000元/平方米之间。
老小区大多没有电梯，停车也困难，即使是中大凤栖花园，物业也表示停车位不足。记者发现，为了方便周围小区住户停车，潮鸣地块上临时开辟出了一个停车场，供居民停车所用。
不少周边小区住户都有强烈的改善需求。“不知道沃尔玛这块地盖了房子后要卖多少，我肯定会去看看，价格合理的话我就置换一下。”一位中大凤栖花园的业主如此说。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
